Взыскание арендной платы – это процесс получения денежных средств от арендатора со стороны арендодателя за использование арендованной недвижимости, земли, оборудования или других ресурсов. Арендная плата является платой, которую арендатор обязан уплачивать владельцу имущества за возможность его использования на определенный период.
Процесс взыскания арендной платы может включать следующие шаги:
- Заключение договора аренды: Сначала арендатор и арендодатель заключают договор аренды, в котором оговариваются условия аренды, включая срок, сумму арендной платы, способы оплаты и другие важные детали.
- Выставление счета: Обычно арендодатель выставляет счет арендатору за определенный период (например, за месяц) с указанием суммы арендной платы и срока оплаты.
- Оплата арендной платы: Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора. Обычно это может быть банковским переводом, чеком или другими доступными методами оплаты.
- Напоминания и уведомления: Если арендатор не оплатил арендную плату в срок, арендодатель может напомнить о задолженности путем направления напоминаний или уведомлений о необходимости оплаты.
- Письменные уведомления: В случае длительной задолженности арендодатель может отправить арендатору письменное уведомление о необходимости немедленной оплаты и предупредить о возможных последствиях (например, разрыве договора аренды).
- Правовые меры: Если арендатор продолжает не оплачивать арендную плату, арендодатель может обратиться к юридическим мерам, таким как выселение, подача иска в суд для взыскания задолженности и т.д.
- Судебный процесс: В случае, если арендатор не реагирует на напоминания и уведомления, арендодатель может подать иск в суд для взыскания неоплаченной арендной платы. Суд примет решение на основе доказательств и законодательства.
Важно отметить, что процедуры взыскания арендной платы могут существенно различаться в разных странах и регионах в зависимости от местного законодательства и практики.
Образец иска по взысканию арендной платы
Суд: (название суда и адрес, телефон)
Истец: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе истец“)
Ответчик: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе ответчик“)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Истцам Аксентьевой Л.А., Аксентьеву Д.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира , расположенная по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Между истцами и ответчиком Лашиным А.А. был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры на неопределенный срок, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату за пользование квартирой в сумме 13000 рублей в месяц ежемесячно. С конца марта 2020 года ответчик в квартире не проживает. У ответчика имеется долг по арендной плате , который частично им был погашен. В настоящее время имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56000 рублей. Ответчик неоднократно обещал погасить долг в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды им не оплачена . ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате .
Кроме того, истцы понесли расходы на оказание юридической помощи в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды в сумме 36000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Аксентьева Л.А., Аксентьев Д.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Аксентьева Л.А., Аксентьев Д.А. сдали в аренду Лашину А.А. квартиру, расположенную по <адрес>, на неопределенный срок с размером платы за жилое помещение в сумме 13000 рублей в месяц.
Согласно п. 2.2 договора аренды квартиры, арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.
С конца марта 2020 года ответчик в квартире не проживает. У ответчика имеется долг по арендной плате. В настоящее время имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 56000 рублей. До настоящего времени Лашин А.А. свои обязательства по договору не выполнил.
При таких обстоятельствах, с Лашина А.А. в пользу Аксентьевой Л.А., Аксентьева Д.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 56 000 руб.
Как следует из представленных квитанций от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., Аксентьевой Л.А. оплачены юридические услуги за консультации, представительство в суде по иску по взысканию задолженности по Лашину А.А., на общую сумму 50000 рублей.
На основании статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Также истцом понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 1880 рублей, оплаченной истцом Аксентьевой Л.А., а также почтовые расходы в сумме 120 рублей.
На основании вышеизложенного,
ПРОШУ:
Взыскать с Лашина Александра Александровича в пользу Аксентьевой Лилии Александровны задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1880 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 56 000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 120 рублей, всего 34940 рублей.
Взыскать с Лашина Александра Александровича в пользу Аксентьева Дмитрия Александровича задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28000 рублей.
Подпись истца (истцов) ______________________ (ФИО истца/истцов)
Приложения: (список приложений к иску смотрите в разделе “Что обязательно должны быть приложено к иску“