+7 (910) 971-94-16, +7 (902) 331-66-69,

metallik76@mail.ru, www.youtube.com

https://leadgidads.ru/b/c/6/47957

Несмотря на давно начавшийся процесс приватизации жилых помещений, а также возможность приобретать жилые помещения в собственность, достаточно большое количество жилых помещений в настоящее время граждане продолжают занимать на основании договоров социального найма. О том, как разделить такое жилое помещение, рассказывается в данной статье.
Поскольку договор социального найма  заключается с одним граждан, проживающих в таком жилом помещении, в случае прекращения семейных отношений возникает вопрос о правах лиц, которые перестали быть членами семьи нанимателя жилого помещения. 

 

В действующем Жилищном кодексе, в отличие от предыдущего, не содержится норм, которые прямо предусматривали бы раздел жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, по требованию одного из членов семьи нанимателя, даже если он становится бывшим членом семьи нанимателя.
Как отмечают многие юристы,  что в данном случае имеет место не пробел в законодательстве, а так называемое «квалифицированное умолчание». Иными словами, вместо того чтобы прямо ввести запрет на раздел жилой площади, полученной в социальный наем, законодатель сознательно об этом умалчивает.Данная позиция поддержана и Верховным Судом РФ. 

 

В Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора социального найма жилого помещения удовлетворению не подлежит (п. 31 указанного Постановления).
В обоснование этой точки зрения Верховный Суд РФ опять-таки сослался на то, что Жилищный Кодекс не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения требовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

В то же время, частью 4 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В связи с этим, такой гражданин вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. При рассмотрении данных споров суды вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Правильно определить положение лиц, ранее являвшихся одной семьей и проживающих в жилых помещениях, предоставленных по договору социального найма, поможет обращение к специалистам, что позволит избежать в дальнейшем ненужных действий, например, подачу в суд иска, который не имеет никаких правовых оснований к удовлетворению.

 

ОБЩАЯ СХЕМА РАБОТЫ

 

1. ПРЕТЕНЗИОННАЯ СТАДИЯ
- Сбор документов и их правовая оценка. 
- Разработка решения вариантов вопроса в т.ч. путем мирного решения.
 

 

2. ПРЕДСУДЕБНАЯ СТАДИЯ
- Сбор и подготовка документов, обосновывающих выработанную правовую позицию.
- Подача иска в суд.
 

 

3. ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Проведение предварительного слушания.
- Оценка возражений противоположной стороны.
- Корректировка и уточнение сформированной позиции (при необходимости сбор дополнительных доказательств).
- Проведение основного слушания.
 

 

4. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Правовая оценка решения суда.
- Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела.
 

 

5. КАССАЦИОННАЯ ИНСТАНЦИЯ
- Правовая оценка решения суда.
-Оценка жалобы противоположной стороны.
- Разработка проекта дела.
- Подготовка жалобы/отзыва на жалобу.
- Проведение слушания дела.
 

6. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО
- Возбуждение исполнительного производства.
- Участие в исполнительных действиях.
- Обеспечение исполнения решения суда.

Раздел жилого помещения по договору социального найма

В ___________________________________ 
(наименование суда) 
_____________________________________ 
Истец: _______________________________ 
(ФИО) 
_____________________________________ 
(место жительства и регистрации) 
_____________________________________ 
Ответчик: ____________________________ 
(наименование) 
_____________________________________ 
(адрес) 
_____________________________________ 
Цена иска: ___________________________ 
(сумма в рублях) 

 

Исковое заявление 
об изменении договора социального найма 
жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя 
заключает договор вместо прежнего нанимателя)

 

__________________________________________________ (ФИО) в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _____________________________________________________ 
____________________________________________________.

Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: _________________________________ 
___________________________________________________________________________________ 
___________________________________________________________________________________ 
___________________________________________________________________________________ 
________________________________________________ (ФИО каждого).

«___» __________ _____ г. Истец, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, с согласия всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) совместно с нанимателем подал Ответчику заявление с требованием о признании его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

«___» __________ _____ г. Истец получил отказ Ответчика на свое заявление (не получил ответ в течение _____________________).

На основании изложенного, руководствуясь частью второй ст. 82 ЖК РФ, прошу:

Обязать Ответчика признать Истца нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ________________________ 
__________________________________________________________________________________, вместо первоначального нанимателя.

Перезаключить договор социального найма № ___________ от «___» __________ _____ г. с Истцом как новым нанимателем.

 

Приложения:

 

1. Копия договора социального найма № __________ от «___» __________ _____ г.

2. Копии заявлений о согласии всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя).

3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.

4. Квитанция об уплате госпошлины.

5. Копия искового заявления для Ответчика.


Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г. 

Подпись Истца 

--------------------------------

Примечание 1. Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Примечание 2. Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.

Примечание 3. Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.