Очень важно, покупая гараж, оформить сделку письменно. Ко мне обращались люди, которые, купив гараж, договор не заключали. Кто-то просто отдавал деньги по расписке, а кто-то вообще просто довольствовался получением на руки членской книжки и ключей от гаража. Если вы хотите подстраховаться, то лучше оформить договор купли-продажи гаража. Вот пример такого договора:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА
Мы, гр. Соколова Светлана Олеговна, 23.04.1986 года рождения, пол женский, место рождения: гор. Ярославль, паспорт: 7800 № 507196, выдан 20.05.2005 Фрунзенским РОВД гор. Ярославля, зарегистрированная по адресу: гор. Ярославль, ул. Корабельная, д.10, кв. 55, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. Мангалов Евгений Павлович, 18.02.1974 года рождения, пол мужской, место рождения: гор. Ярославль, паспорт РФ: 7800 № 488965 выдан 25.04.2004 г. Отделом внутренних дел Заволжского района города Ярославля, зарегистрированный по адресу: гор. Ярославль, ул. Победы, д. 3, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
«Продавец» передает в собственность, а «Покупатель» принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:
– гаражный бокс №64, общей площадью 18 кв.м., этажность – 1, находящийся по адресу: Ярославская область, гор. Ярославль, Костромское шоссе, в ГСК «Мотор», Кадастровый номер объекта: 76:23:060401:255, принадлежит Продавцу по праву собственности и на основании: Свидетельство о праве на наследство по завещанию 76 АБ 1628129 от 13.04.2019 г., наследственное дело № 231/2018, зарегистрировано в реестре: №76/57-н/76-2018-4-682, удостоверено нотариусом Ярославского нотариального округа Ладановой Валентиной Ивановной.
– 906/56940 (девятьсот шести пятьдесят шесть тысяч девятьсот сороковых) долей в праве общей собственности на земельный участок, площадью 5694 кв.м., находящийся по адресу: Ярославская область, гор.Ярославль, Ново-Костромское шоссе, ГСК «Мотор», Кадастровый номер: 76:23:060401:198, принадлежит Продавцу в праве общей долевой собственности на основании: Свидетельство о праве на наследство по завещанию 76 АБ 1628130 от 13.04.2019г., наследственное дело № 231/2018, зарегистрировано в реестре: №76/57-н/76-2019-4-683, удостоверено нотариусом Ярославского нотариального округа Ладановой Валентиной Ивановной.
Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора вышеуказанное имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Цена приобретаемого гаража составляет 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Стороны определили, что до момента полной оплаты указанного недвижимого имущества Покупателем, ипотека в силу закона/залог за Продавцом не возникают.
Покупатель обязуется уплатить Продавцу сумму, вышеуказанную договора в полном объеме в день подписания настоящего договора.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
Риск случайной гибели или порчи имущества до момента регистрации настоящего договора, лежит на Продавце.
С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Передаточный акт к договору купли-продажи гаража
Подписание договора купли-продажи гаража ещё не подтверждает, что гараж был передан. Такой договор можно признать незаключённым, если нет акта приёма-передачи гаража от продавца к покупателю.
Передаточный акт к договору купли-продажи гаража от 02.05.2023 г.
Мы, нижеподписавшиеся, Гражданин РФ Смирнов Владимир Владимирович, пол мужской, 00.00.1900 года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 00 00 № 000000, выдан 00.00.2000 г. УМВД России по Ярославской области, зарегистрированный по адресу: г. Ярославль, ул. Большая Техническая, д. 0, кв. 00, именуемый в дальнейшем, «Продавец», с одной стороны, и
Гражданин РФ Ковпанько Денис Богданович, пол мужской, 00.00.1900 года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 0000 № 000000, выдан 00.00.2000 г. МВД ПО РЕСПУБЛИКЕ КОМИ, зарегистрированный по адресу: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, д. 0, кв. 00, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
- Продавец в соответствии с договором купли-продажи гаража от 02 мая 2023 года продал Покупателю следующее недвижимое имущество:
1) гараж №00, находящийся по адресу: Ярославская область, гор. Ярославль, ул. Муравьева, д. 00, в ГСК «Молоток-2», кадастровый номер объекта: 76:23:000000:00000,
2) 446/91920 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 9192 кв.м., находящийся по адресу: Ярославская область, гор. Ярославль, ул. Муравьева, д. 00, Кадастровый номер: 76:23:000000:000,
2. В соответствии с настоящим актом Продавец передал указанное имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.
3. Покупатель принял от Продавца вышеназванное имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.
4. Настоящий передаточный акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – ПРОДАВЦУ, два – ПОКУПАТЕЛЮ и один Регистрирующему органу.
Подписи сторон: