+7 (910) 971-94-16, +7 (902) 331-66-69,

metallik76@mail.ru, www.youtube.com

https://leadgidads.ru/b/c/6/47957

Иск против отказа в социальном найме

В ___________________________________ 
(наименование суда) 
_____________________________________ 
Истец: _______________________________ 
(ФИО) 
_____________________________________ 
(место жительства и регистрации) 
_____________________________________ 
Ответчик: ____________________________ 
(наименование) 
_____________________________________ 
(адрес) 
_____________________________________ 
Цена иска: ___________________________ 
(сумма в рублях) 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 

На основании решения жилищно-бытовой комиссии от <дата> <номер> с истцом Вершининым С.С. МП «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» был заключен договор найма жилого помещения <номер> от <дата> на квартиру по адресу: <адрес>, по условиям которого нанимателю Вершинину С.С. предоставлено данное жилое помещение в срочное возмездное владение и пользование, согласно п.1.2 срок действия договора указан с <дата> по <дата>.

В данном жилом помещении Вершинин С.С. имеет постоянную регистрацию как по месту жительства с ххх и по настоящее время, что подтверждается соответствующей справкой паспортно-регистрационной службы ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» от 24.01.2017 года.

Решением жилищно-бытовой комиссии от 22.12.2016 года <номер> истицу было отказано в оформлении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно выписке из протокола отказ не мотивирован.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Действующая на момент предоставления истцу спорного жилья ч. 1 ст. 672 ГК РФ предусматривала, что в государственном и муниципальном жилищномфонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст.19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищныйфонд подразделяется на частный жилищный фонд, государственный жилищныйфонд, муниципальный жилищный фонд.

В силу п.3 ч.1 ст.19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищныйфонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования (ч.3 ст. 19 ЖК РФ).

При этом жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

К специализированному жилищному фонду относятся следующие виды жилых помещений (ч. 1 ст. 92 ЖК РФ): служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст.92 ЖК РФ).

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ (ч.3 ст.92 ЖК РФ).

Жилое помещение по адресу: <адрес> является объектом муниципального жилищного фонда социального использования.

Истец с момента заселения в 2003 году, с согласия наймодателя на основании договора найма, и по настоящее время фактически проживает в спорном жилом помещении, имеет постоянную регистрацию по данному адресу, за истцом не значится задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному адресу, на его имя открыт лицевой счет по начислению оплаты за жилищно-коммунальные услуги, до настоящего времени проживает в данной квартире, при этом требований о выселении истца из занимаемой квартиры не предъявлялось по окончанию договора найма, т.е. истец фактически выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, используя его для личного проживания и он несет расходы по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг.

Спорное жилое помещение не могло быть предоставлено истцу по договору срочного найма, поскольку в установленном порядке данное жилое помещение к жилищному фонду коммерческого использования, специализированному жилищному фонду не отнесено, соответствующее распоряжение о включении жилого помещения в реестр муниципального жилищного фонда коммерческого использования, либо специализированного жилищного фонда не принималось, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между истцом и МП «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг», является по своей правовой природе договором социального найма жилого помещения, поскольку доказательств отнесения указанного жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования либо специализированному жилищному фонду не предоставлено.

Истец фактически проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма жилого помещения.

Законность вселения истца в жилое помещение по адресу: <адрес>подтверждается как наличием у него ранее заключенного договора найма, так и фактом его добросовестного многолетнего проживания и исполнением обязанностей нанимателя. Истец проживает в данном жилом помещении непрерывно и по настоящее время, с требованием о выселении ее ответчик не обращался. Таким образом, поскольку истец изначально и фактически был вселен в спорное жилое помещение не самовольно, а с разрешения наймодателя, он пользовался им с августа 2003 года по прямому его назначению – для постоянного проживания, доказательств включения спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд, либо жилищный фонд коммерческого использования не представлено, при этом истец не имеет иных жилых помещений ни на праве собственности, ни на праве социального найма жилого помещения, с учетом изложенного имеются все основания считать, что между истцом и Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа сложились отношения по пользованию спорного жилого помещения на условиях социального найма, а потому истец приобрел право пользования данным жилым помещением.

 

ПРОШУ:

 

Признать Вершинина С.С. приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа заключить с Вершининым С.С. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

 

Приложения:

 

1. 

2. 

3. 

4. Квитанция об уплате госпошлины.

5.


Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г. 

Подпись Истца