uristsmirnov@gmail.com, www.youtube.com

ЮРИСТ-ОЦЕНЩИК Смирнов В.В.

Приватизация квартиры

 

Приватизация квартиры коснулась каждого гражданина, который получил квартиру от государства в советские времена. С тех пор всё ещё остались неприватизированные квартиры, поэтому вопросы по приватизации квартиры или переходу собственности из государственной в частную актуальны на сегодняшний день.

 

Существует несколько вариантов приватизации квартиры:

 

  • При приватизации квартиры, каждому члену семьи, прописанному в квартире, переходит в собственность доля квартиры или квартира переходит в общую совместную собственность.
  • Квартира оформляется на одного собственника (например, на отца семейства), а остальные члены семьи получают право пожизненного проживания в квартире, но они не являются собственниками квартиры. 

 

Члены семьи собираются на семейный совет и решают, каким именно образом будет осуществлена приватизация квартиры.

 

Приватизация квартиры или комнаты необходима, когда жильцы желают стать собственниками неприватизированного жилья (коммунального, муниципального, служебных квартир, коммуналок, комнат в общежитиях).

 

Приватизация – это бесплатное переоформление собственности из государственной (муниципальной) в частную. Проще говоря, это процесс, при котором люди, являющиеся квартиросъемщиками, превращаются в полноправных собственников жилья.

 

Процедура приватизации применяется к жилью, которое принадлежит муниципальному или государственному фонду. В неприватизированной квартире человек проживает по договору социального найма, он не имеет права распоряжаться ею (продавать, дарить, отчуждать иным способом). В такой квартире прописать нового жильца (кроме несовершеннолетних) можно только с согласия собственника, то есть муниципального органа. Процедура приватизации формально бесплатная, но за оформление документов придется оплатить несколько платежей и госпошлин.

 

Основными законодательными актами, регламентирующими приватизацию, являются Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ и Решение комитета РФ по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

 

Перед подачей искового заявления в суд о приватизации квартиры необходимо обратиться с заявлением к собственнику квартиры или комнаты. И только после отказа в приватизации, можно обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры или комнаты.

 

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации относится к подсудности районного (городского суда), который располагается по местонахождению приватизируемой квартиры. Такой иск хоть и носит имущественный характер, отнесен к исковым заявлениям, не подлежащим оценке. Соответственно, госпошлина должна устанавливаться в размере 300 рублей. Тем не менее, вопрос о госпошлине, ее размере в данной ситуации остается спорным, и суд может потребовать доплатить пошлину, исходя из кадастровой стоимости жилья. В иске нужно указать данные ответчика и истца, а также описать причину, по которой заявитель, выступающий нанимателем соответствующего жилья, не может оформить приватизацию в обычном порядке.

 

К иску, требующему признать собственность нанимателя жилья, нужно приложить достоверные документальные доказательства и иные приложения: справку из муниципального органа, подтверждающую отсутствие собственности муниципалитета на соответствующую квартиру; справку из территориального подразделения Росреестра, удостоверяющую, что в ЕГРП информация о собственнике жилья, выступающего предметом иска, отсутствует; справку от территориального органа технической инвентаризации, подтверждающую, что истец (истцы) раньше не пользовались правом бесплатной приватизации; кадастровый паспорт приватизируемого жилья.

 

Если судья сочтет доказательства достаточными и достоверными, он признает собственность заявителя в силу российского законодательства о приватизации и выдаст решение, выступающее основанием для регистрации прав собственности заявителя на соответствующую квартиру в Росреестре. Судья может также отказаться удовлетворить иск, указав конкретные причины отказа.

 

Пример искового заявления на приватизацию квартиры

 

 

Суд: (название суда и адрес, телефон)

Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)

Ответчик:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «__» ____  ____ г., я являюсь нанимателем квартиры № _____ в доме №_____, расположенном по адресу: _______________. Квартира была предоставлена моей семье на основании ________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (указать количество, площадь) являются изолированными и ____________ (указать количество, площадь) смежными, имеет согласно __________________ (название документа) общую площадь ____ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена _______ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.), «__» _______  ____ г. р., совершеннолетний(яя) __________ (Ф.И.О.), «__» _________ ___ г. р.

С целью участия в приватизации занимаемой нами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность,  «__» ___________    ____ г. я обратился к _____________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в _________ (указать вид собственности: общая совместная, долевая, индивидуальная) собственность, однако ________________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12, 217 Гражданского кодекса РФ, ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 

ПРОШУ:

 

Признать за истцом право на приватизацию квартиры № ___, расположенной по адресу: _______________________________(указать адрес).

Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры недействительным.

 

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

 

  1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
  3. Доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца
  4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  5. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

 

Истец  _______________________