uristsmirnov@gmail.com, www.youtube.com

ЮРИСТ-ОЦЕНЩИК Смирнов В.В.

К иску, требующему признать собственность нанимателя жилья, нужно приложить достоверные документальные доказательства и иные приложения: справку из муниципального органа, подтверждающую отсутствие собственности муниципалитета на соответствующую квартиру; справку из территориального подразделения Росреестра, удостоверяющую, что в ЕГРП информация о собственнике жилья, выступающего предметом иска, отсутствует; справку от территориального органа технической инвентаризации, подтверждающую, что истец (истцы) раньше не пользовались правом бесплатной приватизации; кадастровый паспорт приватизируемого жилья.

Приватизация квартиры

Суд: (название суда и адрес, телефон)

Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)

Ответчик:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «__» ____  ____ г., я являюсь нанимателем квартиры № _____ в доме №_____, расположенном по адресу: _______________. Квартира была предоставлена моей семье на основании ________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (указать количество, площадь) являются изолированными и ____________ (указать количество, площадь) смежными, имеет согласно __________________ (название документа) общую площадь ____ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена _______ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.), «__» _______  ____ г. р., совершеннолетний(яя) __________ (Ф.И.О.), «__» _________ ___ г. р.

С целью участия в приватизации занимаемой нами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность,  «__» ___________    ____ г. я обратился к _____________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в _________ (указать вид собственности: общая совместная, долевая, индивидуальная) собственность, однако ________________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12, 217 Гражданского кодекса РФ, ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 

ПРОШУ:

 

Признать за истцом право на приватизацию квартиры № ___, расположенной по адресу: _______________________________(указать адрес).

Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры недействительным.

 

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

 

  1. Документы, подтверждающие направление копий искового заявления

  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

  3. Заявления членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры;

  4. Копия заявления истца на участие в приватизации

  5. Отказ ответчика в приватизации квартиры

  6. Копия договора социального найма (ордера)

  7. Копия выписки из домовой книги

  8. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья

  9. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

 

Истец  _______________________

 

Приватизация квартиры коснулась каждого гражданина, который получил квартиру от государства в советские времена. С тех пор всё ещё остались неприватизированные квартиры, поэтому вопросы по приватизации квартиры или переходу собственности из государственной в частную актуальны на сегодняшний день.

Существует несколько вариантов приватизации квартиры:

 

  • При приватизации квартиры, каждому члену семьи, прописанному в квартире, переходит в собственность доля квартиры или квартира переходит в общую совместную собственность.
  • Квартира оформляется на одного собственника (например, на отца семейства), а остальные члены семьи получают право пожизненного проживания в квартире, но они не являются собственниками квартиры. 

 

Члены семьи собираются на семейный совет и решают, каким именно образом будет осуществлена приватизация квартиры.

Приватизация квартиры или комнаты необходима, когда жильцы желают стать собственниками неприватизированного жилья (коммунального, муниципального, служебных квартир, коммуналок, комнат в общежитиях).

Приватизация – это бесплатное переоформление собственности из государственной (муниципальной) в частную. Проще говоря, это процесс, при котором люди, являющиеся квартиросъемщиками, превращаются в полноправных собственников жилья.

Процедура приватизации применяется к жилью, которое принадлежит муниципальному или государственному фонду. В неприватизированной квартире человек проживает по договору социального найма, он не имеет права распоряжаться ею (продавать, дарить, отчуждать иным способом). В такой квартире прописать нового жильца (кроме несовершеннолетних) можно только с согласия собственника, то есть муниципального органа. Процедура приватизации формально бесплатная, но за оформление документов придется оплатить несколько платежей и госпошлин.

Пример искового заявления на приватизацию квартиры

Основными законодательными актами, регламентирующими приватизацию, являются Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ и Решение комитета РФ по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации относится к подсудности районного (городского суда), который располагается по местонахождению приватизируемой квартиры. Такой иск хоть и носит имущественный характер, отнесен к исковым заявлениям, не подлежащим оценке. Соответственно, госпошлина должна устанавливаться в размере 300 рублей. Тем не менее, вопрос о госпошлине, ее размере в данной ситуации остается спорным, и суд может потребовать доплатить пошлину, исходя из кадастровой стоимости жилья. В иске нужно указать данные ответчика и истца, а также описать причину, по которой заявитель, выступающий нанимателем соответствующего жилья, не может оформить приватизацию в обычном порядке.

Если судья сочтет доказательства достаточными и достоверными, он признает собственность заявителя в силу российского законодательства о приватизации и выдаст решение, выступающее основанием для регистрации прав собственности заявителя на соответствующую квартиру в Росреестре. Судья может также отказаться удовлетворить иск, указав конкретные причины отказа.

Перед подачей искового заявления в суд о приватизации квартиры необходимо обратиться с заявлением к собственнику квартиры или комнаты. И только после отказа в приватизации, можно обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры или комнаты.