Этот договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве настоящий, из жизни.
ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ
ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ № 000 от 12.07.2016 г.
Акционерное общество “Первая Ипотечная Компания – Регион”, именуемое в дальнейшем “Сторона-1”, в лице Калачаевой Ксении Андреевны, действующей на основании Доверенности, выданной исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Лемеховой Арины Евгеньевны, зарегистрированной в реестре за № 5-1544, и Агентского договора № АД/ПИК-Регион/РБИ/2-16 от 17 августа 2016 г. с одной стороны, и
гр. Стукачев Сергей Васильевич, 00.00.0000 года рождения, место рождения г. Ярославль, гражданство РФ, пол мужской, паспорт 0000 000000, выдан Фрунзенским РОВД г. Ярославля, дата выдачи 00.00.2000 г., код подразделения 000-000, проживающий по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, пр-кт Ленина, д. 00, кв. 000, именуемый в дальнейшем “Сторона-2” с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 000 от 12.07.2016 г.
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном объёме право (требование), принадлежащее Стороне-1, как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 000 от 12.07.2016 г., заключенному между Стороной-1 и Застройщиком Закрытое акционерное общество “ПИК-Верхняя Волга” (далее именуемый -“Договор участия”), в отношении Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2. настоящего Договора.
1.2. Объект долевого строительства, в отношении которого Сторона-2 принимает право (требование) по настоящему Договору – 1-комнатная квартира, номер на площадке 9, проектная площадь 45,17 кв. м, расположена на 8 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Жилая, д. 18, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 76:23:000000:0000 (далее по тексту – “Квартира”).
1.3. По Договору участия Сторона-1 уплатила Застройщику денежные средства в размере 1726800,00 (Один миллион семьсот двадцать шесть тысяч восемьсот рублей 00 копеек), соответствующие долевому участию в строительстве Квартиры. На момент заключения настоящего Договора обязанность по уплате указанной Цены Договора участия выполнена Стороной-1 в полном объёме.
1.4. Наряду с уступкой права требования, Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает на себя обязательства Стороны-1 как участника долевого строительства по Договору участия, в том же объёме и на тех же условиях, которые существуют у Стороны-1 на момент заключения настоящего Договора в соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, но не исключительно:
1.4.1. принять Квартиру по Передаточному акту от Застройщика в порядке и в срок, установленный Договором участия;
1.4.2. осуществить доплату в случае увеличения фактической площади Квартиры в соответствии с данными экспликации технического плана здания (многоквартирного дома) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, согласно п. 4.6. Договора участия;
1.4.3. нести расходы по содержанию Квартиры и участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме, в котором располагается Квартира, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, в соответствии с условиями п. 8.4 Договора участия.
1.5. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое по Договору участия право требования принадлежит Стороне-1 и свободно от залога, прав и претензий третьих лиц на него, не состоит под арестом и запретом.
1.6. В результате уступки Стороной-1 прав и обязанностей по Договору участия и уплаты Стороной-2 цены уступаемого права требования, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, Сторона-2 становиться участником долевого строительства по Договору участия с правом на получение от Застройщика в собственность Квартиры.
1.7. Согласование Застройщиком настоящей сделки подтверждено подписью уполномоченного лица Застройщика на настоящем Договоре и скреплено печатью.
1.8. Датой перехода прав и обязанностей от Стороны-1 к Стороне-2 по Договору участия в соответствии с настоящим Договором является дата государственной регистрации уступки права требования на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. После государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области при условии полного исполнения Стороной-2 своего обязательства по оплате стоимости (цены) уступаемого права требования, предусмотренного п. 3.2. настоящего Договора, Сторона-1 обязана передать Стороне-2 следующие документы:
-оригинал Договора участия в долевом строительстве № 000 от 12.07.2016 г. со всеми приложениями, дополнительными соглашениями, являющимися его неотъемлемой частью;
2.2. Сторона-1 обязана сообщить Стороне-2 все необходимые сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия.
2.3. Сторона-2 обязана уплатить Стороне-1 за уступаемое право требования денежные средства в размере и порядке, установленном разделом 3 настоящего Договора.
2.4. Стороны обязаны передать документы на государственную регистрацию уступки прав требования на основании настоящего Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области после исполнения Стороной-2 своих обязательств по оплате Стороне-1 стоимости (цены) уступаемого права (требования) по Договору участия, указанной в п. 3.1. настоящего Договора.
2.5. Все расходы по государственной регистрации уступки права требования на основании настоящего Договора несет Сторона-2.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость (цена) уступаемого права требования по Договору участия составляет 1985820,00 (Один миллион девятьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек) в том числе НДС, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
3.2 Денежные средства, составляющие стоимость (цену) уступаемого права (требования), указанные в п. 3.1. настоящего Договора, Сторона-2 уплачивает Стороне-1 в следующем порядке:
3.2.1. частично в размере 398000,00 (Триста девяносто восемь тысяч рублей 00 копеек) оплачивается Стороной-2 не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с подписания настоящего Договора на расчётный счёт Стророны-1;
3.2.2. частично в размере 1587820,00 (Один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек) оплачивается Стороной-2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 после подписания настоящего Договора в срок до 12.03.2017 включительно;
3.3. После государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области при условии полного исполнения Стороной-2 своего обязательства по оплате стоимости (цены) уступаемого права требования, предусмотренного п. 3.2. настоящего Договора, Стороны подписывают Акт об оплате права требования к настоящему Договору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Каждая из Сторон должна выполнять свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящего Договора.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и настоящего Договора.
4.3. Сторона-1 отвечает перед Стороной-2 за недействительность переданного ему права требования, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств, если неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.
5.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках настоящего Договора такими обстоятельствами Стороны считают: стихийные бедствия (как природного, так и техногенного характера); военные действия; террористические акты; решения и действия органов государственной власти и управления; иные обстоятельства, независящие от воли Сторон, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему Договору.
5.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана уведомить другую Сторону об их наступлении и прекращении в письменной форме (любыми средствами связи).
5.4. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств, сроки обязательств по настоящему Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств.
5.5. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более 3 (Трех) месяцев, то Стороны встретятся, чтобы обсудить меры, которые им следует принять по ликвидации последствий.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. В случае нарушения Стороной-2 своего денежного обязательства, предусмотренного п. 3.2. настоящего Договора, Сторона-1 вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке), направив Стороне-2 и Застройщику письменное уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора (далее -“Уведомление”). При этом настоящий Договор будет расторгнут со дня направления Стороной-1 Уведомления по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой по адресам Стороны-2 и Застройщика.
6.2. В случае расторжения настоящего Договора:
6.2.1. права и обязанности участника долевого строительства по Договору участия к Стороне-2 не переходят;
6.2.2. Сторона-1 остается участником долевого строительства по Договору участия.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Уступка прав и обязанностей на основании настоящего Договора подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
8.2. Если в результате правовой экспертизы представленных документов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области даст заключение о невозможности регистрации уступки прав требований на основании настоящего Договора в соответствии с предметом или условиями Договора, Стороны обязаны привести свои взаимоотношения в соответствие с требованиями регистрирующего органа, в том числе путем составления и подписания соответствующих документов.
8.3. Данный Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один – для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, один – экземпляр для Застройщика.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1:
Сторона-2: Стукачев Сергей Васильевич, 00.00.0000 года рождения, место рождения г. Ярославль, гражданство РФ, пол мужской, паспорт 0000 000000, выдан Фрунзенским РОВД г. Ярославля, дата выдачи 00.00.0000 г., код подразделения 000-000, проживающий по адресу: г. Ярославль, пр-кт Ленина, д. 00, кв. 000
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона-1: Сторона-2: