gallery/щит с тенью
gallery/на шапку сайта юр тонкости
gallery/я основа

+7 (910) 971-94-16, +7 (902) 331-66-69

https://leadgidads.ru/b/d/6/65259
https://leadgidads.ru/b/3/1/62455
https://leadgidads.ru/b/c/6/47957

 

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ

ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ № ВГ/Яр-Сок2-3п-10(кв)-17/9(1)-3277 от 12.07.2016 г.

 

Акционерное общество "Первая Ипотечная Компания - Регион", именуемое в дальнейшем "Сторона-1", в лице Калачаевой Ксении Андреевны, действующей на основании Доверенности, выданной исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Лемеховой Арины Евгеньевны, зарегистрированной в реестре за № 5-1544, и Агентского договора № АД/ПИК-Регион/РБИ/2-16 от 17 августа 2016 г. с одной стороны,

гр. Ермолычев Сергей Васильевич, 24.09.1975 года рождения, место рождения пос. Поречье Ростовского р-на Ярославской обл., гражданство РФ, пол мужской, паспорт 7800 215154, выдан Фрунзенским РОВД г. Ярославля, дата выдачи 26.12.2000 г., код подразделения 762-005, проживающий по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, пр-кт Фрунзе, д. 31, кв. 245, именуемый в дальнейшем "Сторона-2" с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ВГ/Яр-Сок2-3п-10(кв)-17/9(1)-3277 от 12.07.2016 г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном объёме право (требование), принадлежащее Стороне-1, как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ВГ/Яр-Сок2-3п-10(кв)-17/9(1)-3277 от 12.07.2016 г., заключенному между Стороной-1 и Застройщиком Закрытое акционерное общество "ПИК-Верхняя Волга" (далее именуемый -"Договор участия"), в отношении Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2. настоящего Договора.

1.2. Объект долевого строительства, в отношении которого Сторона-2 принимает право (требование) по настоящему Договору - 1-комнатная квартира, номер на площадке 9, проектная площадь 43,17 кв. м, расположена на 7 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, микрорайон № 5 жилого района "Сокол", на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № 76:23:061401:0340 (далее по тексту - "Квартира").

1.3. По Договору участия Сторона-1 уплатила Застройщику денежные средства в размере 1726800,00 (Один миллион семьсот двадцать шесть тысяч восемьсот рублей 00 копеек), соответствующие долевому участию в строительстве Квартиры. На момент заключения настоящего Договора обязанность по уплате указанной Цены Договора участия выполнена Стороной-1 в полном объёме.

1.4. Наряду с уступкой права требования, Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает на себя обязательства Стороны-1 как участника долевого строительства по Договору участия, в том же объёме и на тех же условиях, которые существуют у Стороны-1 на момент заключения настоящего Договора в соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, но не исключительно:

1.4.1. принять Квартиру по Передаточному акту от Застройщика в порядке и в срок, установленный Договором участия;

1.4.2. осуществить доплату в случае увеличения фактической площади Квартиры в соответствии с данными экспликации технического плана здания (многоквартирного дома) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, согласно п. 4.6. Договора участия;

1.4.3. нести расходы по содержанию Квартиры и участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме, в котором располагается Квартира, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, в соответствии с условиями п. 8.4 Договора участия.

1.5. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое по Договору участия право требования принадлежит Стороне-1 и свободно от залога, прав и претензий третьих лиц на него, не состоит под арестом и запретом.

1.6. В результате уступки Стороной-1 прав и обязанностей по Договору участия и уплаты Стороной-2 цены уступаемого права требования, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, Сторона-2 становиться участником долевого строительства по Договору участия с правом на получение от Застройщика в собственность Квартиры.

1.7. Согласование Застройщиком настоящей сделки подтверждено подписью уполномоченного лица Застройщика на настоящем Договоре и скреплено печатью.

1.8. Датой перехода прав и обязанностей от Стороны-1 к Стороне-2 по Договору участия в соответствии с настоящим Договором является дата государственной регистрации уступки права требования на основании настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. После государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области при условии полного исполнения Стороной-2 своего обязательства по оплате стоимости (цены) уступаемого права требования, предусмотренного п. 3.2. настоящего Договора, Сторона-1 обязана передать Стороне-2 следующие документы:

-оригинал Договора участия в долевом строительстве № ВГ/Яр-Сок2-3п-10(кв)-17/9(1)-3277 от 12.07.2016 г. со всеми приложениями, дополнительными соглашениями, являющимися его неотъемлемой частью;

2.2. Сторона-1 обязана сообщить Стороне-2 все необходимые сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору участия.

2.3. Сторона-2 обязана уплатить Стороне-1 за уступаемое право требования денежные средства в размере и порядке, установленном разделом 3 настоящего Договора.

2.4. Стороны обязаны передать документы на государственную регистрацию уступки прав требования на основании настоящего Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области после исполнения Стороной-2 своих обязательств по оплате Стороне-1 стоимости (цены) уступаемого права (требования) по Договору участия, указанной в п. 3.1. настоящего Договора.

2.5. Все расходы по государственной регистрации уступки права требования на основании настоящего Договора несет Сторона-2.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость (цена) уступаемого права требования по Договору участия составляет 1985820,00 (Один миллион девятьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек) в том числе НДС, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

3.2 Денежные средства, составляющие стоимость (цену) уступаемого права (требования), указанные в п. 3.1. настоящего Договора, Сторона-2 уплачивает Стороне-1 в следующем порядке:

3.2.1. частично в размере 398000,00 (Триста девяносто восемь тысяч рублей 00 копеек) оплачивается Стороной-2 не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с подписания настоящего Договора на расчётный счёт Стророны-1;

3.2.2. частично в размере 1587820,00 (Один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот двадцать рублей 00 копеек) оплачивается Стороной-2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 после подписания настоящего Договора в срок до 12.03.2017 включительно;

3.3. После государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области при условии полного исполнения Стороной-2 своего обязательства по оплате стоимости (цены) уступаемого права требования, предусмотренного п. 3.2. настоящего Договора, Стороны подписывают Акт об оплате права требования к настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Каждая из Сторон должна выполнять свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящего Договора.

4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и настоящего Договора.

4.3. Сторона-1 отвечает перед Стороной-2 за недействительность переданного ему права требования, но не отвечает за неисполнение Договора участия Застройщиком.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств, если неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.

5.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках настоящего Договора такими обстоятельствами Стороны считают: стихийные бедствия (как природного, так и техногенного характера); военные действия; террористические акты; решения и действия органов государственной власти и управления; иные обстоятельства, независящие от воли Сторон, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему Договору.

5.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана уведомить другую Сторону об их наступлении и прекращении в письменной форме (любыми средствами связи).

5.4. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств, сроки обязательств по настоящему Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств.

5.5. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более 3 (Трех) месяцев, то Стороны встретятся, чтобы обсудить меры, которые им следует принять по ликвидации последствий.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае нарушения Стороной-2 своего денежного обязательства, предусмотренного п. 3.2. настоящего Договора, Сторона-1 вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке), направив Стороне-2 и Застройщику письменное уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора (далее -"Уведомление"). При этом настоящий Договор будет расторгнут со дня направления Стороной-1 Уведомления по почте заказным письмом с описью вложения или телеграммой по адресам Стороны-2 и Застройщика.

6.2. В случае расторжения настоящего Договора:

6.2.1. права и обязанности участника долевого строительства по Договору участия к Стороне-2 не переходят;

6.2.2. Сторона-1 остается участником долевого строительства по Договору участия.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Уступка прав и обязанностей на основании настоящего Договора подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8.2.  Если в результате правовой экспертизы представленных документов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области даст заключение о невозможности регистрации уступки прав требований на основании настоящего Договора в соответствии с предметом или условиями Договора, Стороны обязаны привести свои взаимоотношения в соответствие с требованиями регистрирующего органа, в том числе путем составления и подписания соответствующих документов.

8.3. Данный Договор  составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один - для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, один - экземпляр для Застройщика.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1:

Сторона-2: Ермолычев Сергей Васильевич, 24.09.1975 года рождения, место рождения пос. Поречье Ростовского р-на Ярославской обл., гражданство РФ, пол мужской, паспорт 7800 215154, выдан Фрунзенским РОВД г. Ярославля, дата выдачи 26.12.2000 г., код подразделения 762-005, проживающий по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, пр-кт Фрунзе, д. 31, кв. 245

 

10. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Сторона-1:                                                                     Сторона-2:

 

Договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве