Оценка квартиры

Зачем нужна независимая оценка квартиры?

Чаще всего оценка квартиры требуется для ипотеки. Независимая оценка квартиры обязательна при получении ипотеки. В силу ст. 9 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Именно поэтому, оценка обязательна. Для того, чтобы в договоре об ипотеке указать рыночную стоимость квартиры необходимо обратиться к оценщику.

Бесплатная оценка квартиры онлайн

Онлайн калькулятор оценки недвижимости точно не сможет рассчитать рыночную стоимость квартиры. Интернет пестрит такими объявлениями об онлайн оценке квартиры, в которых вам обещают бесплатно рассчитать стоимость квартиры и предлагают различные on-line калькуляторы для оценки стоимости квартиры. Во-первых, помните, что бесплатный сыр только в мышеловке. Во-вторых, две совершенно одинаковые квартиры, но расположенные, скажем на разных этажах, не будут стоить одинаково. Квартира на первом этаже всегда будет уступать рыночной стоимости квартире, расположенной на втором этаже. Влияет на различие цен на квартиру наличие балкона или лоджии. Высота потолков, состояние дома, наличие домофона, общая этажность дома, состояние отделки квартиры, материал стен, вид из окна, наличие детской площадки – все эти факторы оказывают влияние на стоимость, казалось бы совершенно одинаковых квартир. Только профессиональный оценщик сможет квалифицированно оценить стоимость квартиры. Помните об этом, когда вам понадобится оценка квартиры.

Какие необходимы документы для оценки квартиры

В принципе, оценку квартиры можно провести без документов. Закон “Об оценочной деятельности” не предписывает наличие конкретных документов. Я, как оценщик, часто сталкиваюсь с оценкой квартир, которые ещё не поставлены на учёт и выписки из ЕГРН на них нет.  Так что же? Нельзя их оценивать? Конечно можно! На только что построенные квартиры есть договор долевого участия и приложения к нему. Но даже если нет и его, то можно установить все характеристики квартиры при осмотре. Поэтому даже если у вас нет никаких документов, то мы всё-равно сможем оценить вашу квартиру. 

В идеале для оценки квартиры нужны только два документа:

  • паспорт заказчика оценки квартиры или паспортные данные;
  • документ на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права или ДДУ)
  • дополнительно некоторые банки требуют тех. паспорт или экспликацию из него и план.

Как выглядит экспликация

Экспликация – это таблица с размерами помещений. Вот так она примерно выглядит:

оценка квартиры

Мы аккредитованы в Сбербанке

Оценщик Смирнов В.В. аккредитован в Сбербанке. То есть, если вам нужна оценка недвижимости для оформления ипотеки через Сбербанк, то вы можете не сомневаться, что никаких проблем не возникнет. Более того, на сегодняшний день документооборот по оценке недвижимости между нами и Сбербанком осуществляется в электронном виде. Мы сами направим отчет об оценке вашей будущей квартиры в банк через интернет.

Оценщик Смирнов В.В. аккредитован также в других банках, полный перечень доступен для просмотра на странице: https://uristsmirnov.ru/ocenshchik/

Когда оценка квартиры обязательна

Если вы читаете эту страницу, то скорее всего без оценки квартиры или любой другой недвижимости вам не обойтись. Оценка квартиры необходима в следующих случах:

  • Ипотека, то есть вы покупаете квартиру в кредит, и банк требует от вас отчет об оценке квартиры
  • Продажа квартиры из государственного фонда
  • Страхование квартиры
  • Судебное разбирательство, связанное с разделом имущества супругов
  • Вступление в наследство
  • Предоставление отчета об оценке в органы опеки
  • Составление брачного контракта
  • Судебное разбирательство, связанное с разделом квартиры между наследниками и т.д.

Цены на оценку жилой недвижимости:

  • Оценка рыночной стоимости квартиры от 2500 руб.
  • Оценка рыночной стоимости комнаты от 2500 руб.
  • Оценка рыночной стоимости доли квартиры от 2500 руб.
  • Оценка рыночной стоимости частных жилых домов без земельного участка – от 5000 руб.
  • Оценка рыночной стоимости частных жилых домов с земельным участком – от 5000 руб.

Оценка квартиры для Домклик

При оценке квартиры для Сбербанка, все документы направляйте нам, мы сами загрузим их в Домклик и создадим заявку. И оплату нужно производить не в банк, а нам напрямую по номеру телефона +7 (910) 971-94-16.

Контакты для заказа оценки

Оценку движимого и недвижимого имущества можно заказать по тел.: +7 (910) 971-94-16 (вы можете позвонить или написать через WhatsApp (вотсап) или Viber (вайбер). Документы для оценки дома можно направить по адресу: uristsmirnov@gmail.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх