Раздел квартиры (определение доли каждого из супругов) может производиться в пределах сроков исковой давности.
Изначально семейным законодательством установлен принцип равенства долей супругов, отступление от которого допустимо либо если это прямо оговорено в брачном договоре, либо суд своим мотивированным решением отступил от этого принципа.
При разделе квартиры не имеет никакого значения, на чье имя выдано свидетельство о праве собственности, кем из супругов вносились денежные средства и кем эти средства были сбережены или заработаны.
В жизни случаются различные ситуации, когда, например, один из супругов, являясь генеральным директором юридического лица, своими виновными действиями довел фирму до неплатежеспособного состояния, в этом случае кредиторы фирмы, на стадии банкротства, при недостаточности имущества фирмы-должника, с соблюдением процедур привлечения генерального директора к субсидиарной ответственности по долгам фирмы, могут потребовать через суд выделить доли супруга в общей совместной собственности для обращения на нее взыскания по долгам неплатежеспособного юридического лица.
Это наглядный случай, когда раздел долей происходит в период брака и по инициативе третьих лиц.
Так же в любое время один из супругов имеет право потребовать в судебном порядке перевода общей совместной собственности в общую долевую, как в отношении всего имущества, так и в отношении отдельно взятого объекта (статья 38 СК РФ).
При разделе однокомнатной квартиры возникает вопрос: а как фактически она будет делиться?
Суд имеет право отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если этот выдел невозможно осуществить без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.
Под ущербом следует понимать так же неудобство в пользовании квартирой.
Нередки случаи, когда суд обязывает одного из собственников (при выделе доли в натуре) выкупить у второго собственника его долю, в связи с чем второй утратит право собственности, а первый получит жилую площадь, не обремененную неустранимыми препятствиями в ее пользовании.
Стоимость доли определяет оценщик, кадастровая стоимость на рыночную стоимость доли влияния не имеет.
Определенная оценщиком цена подлежит выплате, в случае обязания одного из бывших супругов выкупить долю второго супруга, но это зачастую происходит в случаях рассмотрения вопроса при расторжении брака, либо в период срока исковой давности уже после его расторжения.
В шапке искового заявления следует указать адресно-реквизитную информацию суда, в который адресовано это заявление, Ф.И.О. адрес проживания истца и ответчика, цену иска, исходя из которой необходимо рассчитать размер гос. пошлины.
В описательной части иска следует указать причины и основания, послужившие подачей данного заявления, описание объекта недвижимости.
В просительной части необходимо указать долю, которая по мнению истца должна перейти к нему, указать желаемый порядок пользования после раздела.
На заявлении ставится дата его составления, заявление подписывается истцом.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
– техническую документацию на квартиру;
– свидетельство о праве собственности;
– свидетельство о заключении брака;
– желательно, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры;
– квитанцию об уплате гос. пошлины.
В среднем с момента подачи заявления в суд, до момента вынесения решения проходит от одного до двух месяцев.
По итогам рассмотрения выносится решение которое может быть обжаловано в вышестоящий суд в срок 30 дней с момента получения на руки мотивировочной части решения суда.
Суд: (название суда и адрес, телефон)
Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)
Ответчик:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру
С “___”_________ ____ г. и до настоящего момента мы с ответчиком _________ (ФИО), состоим в зарегистрированном браке. Брачный договор не заключался.
В период брака на имя ответчика была приобретена квартира по адресу: _________, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Квартира приобретена на наши совместные денежные средства, в силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ является нашей совместной собственностью.
“___”_________ ____ г. я обращалась к ответчику с требованием определить мою долю в общем праве собственности на спорную квартиру. Ответчик не ответил (ответил отказом).
В соответствии с п. 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 33-34, 38-39 Семейного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:
Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________, установив, что истцу принадлежит доля в размере 1/2 и ответчику принадлежит доля в размере 1/2.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
- Доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца
- Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
- Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Дата подачи заявления “___”_________ ____ г. Подпись истца _______