Как через суд узаконить перепланировку в квартире: шаг за шагом
Многие собственники делают в своей квартире перепланировку или переустройство без согласования в надежде сэкономить. Но такая самовольная реконструкция незаконна, чревата штрафами и даже сносом. Как быть, если перепланировка уже сделана? Есть ли шанс узаконить ее через суд?
Причины обращения в суд
Самовольно перепланировав квартиру, владелец рискует столкнуться с претензиями и исками со стороны:
- Контролирующих органов – за нарушение строительных норм.
- Управляющей компании – из-за самовольного вмешательства в общедомовые системы.
- Соседей – если перепланировка нарушила их права и интересы.
Чтобы избежать сноса, штрафов и исков, можно попытаться узаконить перепланировку через судебное решение.
В каких случаях возможно узаконивание перепланировки в суде?
Суд может признать перепланировку законной, если:
- Не нарушены права других лиц, нет угрозы безопасности.
- Сохранено функциональное назначение помещения.
- Не затронуты несущие конструкции.
- Есть разрешение общего собрания собственников.
- Проведены необходимые экспертизы и технические обследования.
- Помещение пригодно для проживания по санитарным и техническим нормам.
Тщательно собранные доказательства помогут убедить суд признать перепланировку законной.
Порядок обращения в суд для узаконивания перепланировки:
- Собрать необходимый пакет документов.
- Подготовить исковое заявление с требованием признать перепланировку законной.
- Определить территориальную подсудность – по месту нахождения квартиры.
- Уплатить госпошлину и подать документы в суд.
- Принять участие в судебных заседаниях.
- Получить положительное решение суда.
- Зарегистрировать право собственности на измененный объект недвижимости.
Через суд можно попытаться узаконить перепланировку в квартире, если она не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает безопасности, соответствует всем требованиям законодательства. Главное – правильно подготовить исковые документы и доказательную базу.
Исковое заявление о перепланировке квартиры
Суд: (название суда и адрес, телефон)
Истец: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе истец“)
Ответчик: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе ответчик“)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Истица является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В течение 2015 года она произвела в квартире перепланировку и переустройство.
С целью продажи квартиры истица обратилась в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике для обследования указанной квартиры и составления технического паспорта.
В результате обследования квартиры была выявлена перепланировка и переустройство жилого помещения без разрешающих документов.
В октябре 2016 года истец обратилась в Администрацию г. Воткинска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, однако 2 ноября 2016 года получила отказ в согласовании перепланировки и переустройства.
Истица считает, что произведенной ею перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, проживающих в вышеуказанном доме, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.
Произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, не нарушает требований строительных норм и правил.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
В соответствии с п. 9.22. СНиП 31-01-2003 (действовал в период проведения перепланировки, переустройства квартиры, утратил силу в связи с введением в действие с 20 мая 2011 года актуализированной редакции СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные) и п. 9.22 СП 54.13330.2011 не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 также предусмотрено, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Аналогичные требования содержатся в п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64, согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Требования указанных СНиП, СП, СанПиН обязательны для исполнения, в том числе и для граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ
ПРОШУ:
Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с экспликацией из технического паспорта, подготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 14 августа 2008 года.
Приложения (все обязательные приложения перечислены здесь: Что обязательно прикладывать к иску).
Истец (подпись) (ФИО), дата: