uristsmirnov@gmail.com, www.youtube.com

Суд: (название суда и адрес, телефон)

Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)

Ответчик:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 

Истица является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>,. В течение 2015 года она произвела в квартире перепланировку и переустройство.

 

С целью продажи квартиры истица обратилась в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике для обследования указанной квартиры и составления технического паспорта.

 

В результате обследования квартиры была выявлена перепланировка и переустройство жилого помещения без разрешающих документов.

 

В октябре 2016 года истец обратилась в Администрацию г. Воткинска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, однако 2 ноября 2016 года получила отказ в согласовании перепланировки и переустройства.

 

Истица считает, что произведенной ею перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, проживающих в вышеуказанном доме, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

 

Произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, не нарушает требований строительных норм и правил.

Иск о перепланировке квартиры

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Удаление стены в квартире или даже деревянных шкафов в случае, если они отражены в плане технического паспорта квартиры - всё это и есть перепланировка. Любое изменение стен необходимо согласовывать в государтсвенных органах.

 

Нарушение порядка проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, является нарушением закона.

 

Перед тем как производить перепланировку квартиры в жилом помещении, собственник обязан согласовать все действия с жилищной инспекцией и приступить к перепланировке квартиры уже после получения разрешения на перепланировку квартиры.

Если вами был нарушен этот порядок, то перепланировка считается самовольной и для того что бы узаконить такие действия, требуется получить разрешение по факту проведения работ.

 

Инспекция может отказать в выдаче разрешения на перепланировку квартиры при самовольной перепланировке, тогда добиваться разрешения потребуется через суд.

 

В этой статье я расскажу о том, как составить исковое заявление о перепланировке квартиры.

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство знает. Но перепланировку квартиры оформляют далеко не все, полагая, что никто о незаконной планировке не узнает или узаконят перепланировку квартиры потом.

Если перепланировка квартиры не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, то еёо реально узаконить уже после перепланировки квартиры.

 

Проблемы возникают, когда при перепланировке квартиры нарушаются действующие нормы законодательства. Такую перепланировку квартиры не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Перепланировку квартиры вы можете сохранить в тайне, если никогда не будете продавать квартиру. Ни вы сами, ни ваши дети и внуки и так далее.

 

Но, как вы понимаете, однажды это произойдёт. Либо ваши дети, либо ваши внуки рано или поздно выставят квартиру с неузаконенной перепланировкой на продажу.

В большинстве случаев квартиры покупаются по ипотеке через банк. Банк обяжет покупателя сделать оценку квартиры. И, когда, придёт оценщик для осмотра квартиры, то вам придётся его пустить. При осмотре квартиры оценщик может выявить перепланировку квартиры.

Штрафы за незаконную перепланировку составляют порядка 2,5 тыс. рублей. Неприятно другое: жилинспекция может вынести предписание вернуть все в прежний вид. Естественно, за ваш счет. Если указанные в предписании сроки пройдут, а ничего не изменится, жилинспекция вправе подать иск в суд о продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой с торгов. Вырученные деньги отдадут вам - за вычетом суммы, необходимой для выполнения предписания инспекторов.

Такие случаи уже не экзотика. В Москве, к примеру, нашумела история, когда москвич лишился квартиры, решив расширить санузел за счет присоединения к нему кухни, коридора и части жилой комнаты. На перепланировщика пожаловались соседи. Дело закончилось судом и выселением.

Перед началом работ по перепланировке квартиры, надо обратиться в БТИ с заявлением о выдаче техпаспорта квартиры.

 

Затем необходимо заказать проект перепланировки квартиры. Это делает множество фирм, которые можно найти через интернет.

Далее подаёте заявку в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). Ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

После завершения перепланировки квартиры, вызываете приемочную комиссию. Если все хорошо, то в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Какую перепланировку квартиры не узаконят:

 

Снос несущих конструкций или нарушение их стабильности.
 

Расширение площади санузла или ванной за счет жилых комнат, перенос кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).
 

Объединение кухни, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).
 

Снос или нарушение работы общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, перенос стояков, перенос радиаторов водяного отопления на лоджию - при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно - это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).
 

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно - теплые полы с электрообогревом).
 

Не допускается расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).
 

Нельзя нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).
 

Нельзя присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.
 

Не допускается оставлять кухню без окна.

Как я уже сказал, при проведении перепланировки жилого помещения, согласование перепланировки квартиры с жилищной инспекцией обязательно. Это делается для того, что бы избежать нарушения целостности здания и нарушения норм безопасности.

 

В большинстве случаев разрешение на перепланировку квартиры получить не сложно, если вы не предполагаете радикальных перемен в жилом помещении, но в некоторых ситуациях потребуется не просто представить эскиз, а составить целый проект.

 

В тех случаях, когда все работы уже проведены и требуется узаконить уже произведённые действия, вам могут не просто отказать в разрешении, но и выдать предписание о восстановлении прежнего вида жилого помещения и выписать штраф.

 

В таких случаях, если вы не желаете проводить работы по восстановлению и выплачивать деньги, можно добиться узаконивания перепланировки в квартире через суд.

Исковое заявление о перепланировке квартиры в данном случае составляется не об обязании выдать разрешение, а о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

 

Важным здесь будет предъявить суду доказательства того, что ваши действия не нарушили существующие нормы безопасности, а строительные работы не нанесли ущерба зданию, соседям и общедомовой собственности.

Как уже говорилось, отказ в выдаче разрешения может быть обусловлен тем, что жилищная инспекция нашла ваши действия по перепланировке квартиры не правильными и противоречащими нормам безопасности. Соответственно необходимо оформить ряд документов, которые опровергнут этот факт.

 

Для этого потребуется обратиться в проектную организацию, которая сможет составить проект по перепланировке по уже произведённым изменениям. Необходимо что бы у проекторов имелся допуск СРО, который позволяет им составлять проекты отвечающие нормам строительства.

Следующим пунктом будет получение заключений от следующих организаций:

 

  • Санитарная инспекция;
  • Инспекция по пожарной безопасности;
  • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителя.

 

Первые две организации проследят, соблюдены ли нормы санитарной и пожарной безопасности, а Роспотребнадзор проверит соответствие  коммуникаций нормам предоставления коммунальных услуг.

 

Получив положительные результаты проверок надзорных органов, можно оплачивать госпошлину за исковое заявление и приступать к его составлению.

Оформляется исковое заявление о перепланировке квартиры следующим образом:

 

В шапке иска пишем:

 

Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Обычно это городской или районный суд;

 

Истец: ФИО, адрес, контактные данные;

 

Ответчик: здесь указывается название органа местного самоуправления, который предписал вам восстановить квартиру к первозданному состоянию.

 

Ниже, по центру пишем заголовок заглавными буквами: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Оформляется исковое заявление о перепланировке квартиры следующим образом:

 

В шапке иска пишем:

 

Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Обычно это городской или районный суд;

 

Истец: ФИО, адрес, контактные данные;

 

Ответчик: здесь указывается название органа местного самоуправления, который предписал вам восстановить квартиру к первозданному состоянию.

 

Ниже, по центру пишем заголовок заглавными буквами: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. Текст самого иска можно взять из примера искового заявления о перепланировке квартиры, который расположен ниже.

 

Если возникли вопросы, можете написать мне на почту: uristsmirnov@gmail.com

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

 

В соответствии с п. 9.22. СНиП 31-01-2003 (действовал в период проведения перепланировки, переустройства квартиры, утратил силу в связи с введением в действие с 20 мая 2011 года актуализированной редакции СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные) и п. 9.22 СП 54.13330.2011 не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

 

Пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 также предусмотрено, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Аналогичные требования содержатся в п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64, согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Требования указанных СНиП, СП, СанПиН обязательны для исполнения, в том числе и для граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ

 

ПРОШУ:

 

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с экспликацией из технического паспорта, подготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 14 августа 2008 года.

 

Приложения:

 

  1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
  3. Доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца
  4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  5. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

 

Истец: