gallery/щит с тенью
gallery/на шапку сайта юр тонкости
gallery/я основа

+7 (910) 971-94-16, +7 (902) 331-66-69

https://leadgidads.ru/b/d/6/65259
https://leadgidads.ru/b/3/1/62455
https://leadgidads.ru/b/c/6/47957

Суд: (название суда и адрес, телефон)

Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)

Ответчик:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 

Истица является собственником квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>,. В течение 2015 года она произвела в квартире перепланировку и переустройство. С целью продажи квартиры истица обратилась в филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Удмуртской Республике для обследования указанной квартиры и составления технического паспорта. В результате обследования квартиры была выявлена перепланировка и переустройство жилого помещения без разрешающих документов. В октябре 2016 года истец обратилась в Администрацию г. Воткинска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, однако 2 ноября 2016 года получила отказ в согласовании перепланировки и переустройства.

Истица считает, что произведенной ею перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, проживающих в вышеуказанном доме, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, не нарушает требований строительных норм и правил.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии с п. 9.22. СНиП 31-01-2003 (действовал в период проведения перепланировки, переустройства квартиры, утратил силу в связи с введением в действие с 20 мая 2011 года актуализированной редакции СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные) и п. 9.22 СП 54.13330.2011 не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 также предусмотрено, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Аналогичные требования содержатся в п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64, согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Требования указанных СНиП, СП, СанПиН обязательны для исполнения, в том числе и для граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ

 

ПРОШУ:

 

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с экспликацией из технического паспорта, подготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 14 августа 2008 года.

 

Приложения:

 

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии правоустанавливающих документов
  4. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

 

Истец

Иск о перепланировке квартиры

Незнание закона, как известно не освобождает от ответственности. Это касается всех сфер права, в том числе жилищного. Нарушение порядка проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, так же является нарушением закона. Согласно законодательству, перед тем как производить подобные действия в жилом помещении, собственник обязан согласовать все действия с жилищной инспекцией, и приступить к работам уже после получения разрешения. Если вами был нарушен этот порядок, то перепланировка считается самовольной и для того что бы узаконить такие действия, требуется получить разрешение по факту проведения работ. Не редки случаи, когда инспекция отказывает в выдаче разрешения при самовольной перепланировке, тогда добиваться разрешения потребуется обращаться в суд. В этой статье мы расскажем о том, как составить  исковое заявление о перепланировке квартиры.

 

В каких случаях подают в суд?

 

При проведении перепланировки жилого помещения, согласование действий с административными органами обязательно. Это делается для того, что бы избежать нарушения целостности здания и нарушения норм безопасности. В большинстве случаев разрешение на перепланировку квартиры получить не сложно, если вы не предполагаете радикальных перемен в жилом помещении, но в некоторых ситуациях потребуется не просто представить эскиз, а составить целый проект. В тех случаях, когда все работы уже проведены и требуется узаконить уже произведённые действия, вам могут не просто отказать в разрешении, но и выдать предписание о восстановлении прежнего вида жилого помещения и выписать штраф. В таких случаях, если вы не желаете проводить работы по восстановлению и выплачивать деньги, можно добиться узаконивания перепланировки в квартире через суд.

 

Исковое заявление в данном случае составляется не о получении разрешения, а о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Важным здесь будет предъявить суду доказательства того, что ваши действия не нарушили существующие нормы безопасности, а строительные работы не нанесли ущерба зданию, соседям и общедомовой собственности. Самым правильным решением в такой ситуации будет обращение к юристу для составления иска, и возможно сопровождения дела в суде. Грамотный, юридически подкованный в жилищном законодательстве, адвокат поможет вам узаконить произведённые вами действия.

 

Как уже говорилось, отказ в выдаче разрешения может быть обусловлен тем, что жилищная инспекция нашла ваши действия по перепланировке квартиры не правильными и противоречащими нормам безопасности. Соответственно необходимо оформить ряд документов, которые опровергнут этот факт.

Для этого потребуется обратиться в проектную организацию, которая сможет составить проект по перепланировке по уже произведённым изменениям. Необходимо что бы у проекторов имелся допуск СРО, который позволяет им составлять проекты отвечающие нормам строительства.

 

  • Следующим пунктом будет получение ряда заключений от следующих организаций:
  • Санитарная инспекция;
  • Инспекция по пожарной безопасности;

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителя.

Первые две организации проследят, соблюдены ли нормы санитарной и пожарной безопасности, а Роспотребнадзор проверит соответствие  коммуникаций нормам предоставления коммунальных услуг.

 

Получив положительные результаты проверок надзорных органов, можно оплачивать госпошлину за исковое заявление и приступать к его составлению. Квитанцию об оплате пошлины нужно будет прикрепить  к иску. Стоимость её составит 300 рублей.

 

Как оформить заявление?

 

Оформляется исковое заявление согласно следующей структуре и с указанием следующей информации: Шапка документа:

 

  • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Обычно это городской или районный суд;
  • Истец: ФИО, адрес, контактные данные;
  • Ответчик: здесь указывается название органа местного самоуправления, который предписал вам восстановить квартиру к первозданному состоянию;

 

Ниже, по центру располагается заголовок: «Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и/или перепланированном состоянии, перепланировка и/или переустройство которого выполнены самовольно»;

 

В тексте искового заявления указывается:

 

На основании какого документа за хозяином жилого помещения закреплено право собственности, с перечнем реквизитов;

Далее стоит привести период, в который собственником проводились работы по перепланировке в квартире;

Стоит указать обстоятельства, в которых было выдано постановление о восстановлении прежнего состояния жилого помещения;

Далее стоит привести перечень заключений надзорных органов, которые осуществляли проверку и ссылки на заключения, копии которых потребуется приложить к заявлению;

Выделить краткий абзац со ссылками на законодательные статьи жилищного и гражданского кодекса, которые подтверждают ваше право на произведённые действия и указать, что произведённые действия не нарушают интересы других собственников, что можно подтвердить согласием на перепланировку, собранным с соседей;

Выдвинуть прошение о сохранении самовольной перепланировки;

Далее привести приложение, в котором должны содержаться: Копия свидетельства о праве собственности; Копия плана переустройства и/или перепланировки жилого помещения; Заключения надзорных органов; Согласие соседей; Квитанция об оплате пошлины; Копии искового заявления по количеству участвующих сторон. Заверить подписью с расшифровкой и поставить дату составления. В ходе процесса, суд может назначить дополнительные проверки и экспертизы. К этому стоит быть готовым, в финансовом плане, ведь всевозможные экспертизы могут стоить не малых денег. По итогу рассмотрения, если при перепланировке и/или переустройстве помещения действительно не было допущено нарушений, то сохранить их вам разрешат. Наиболее действенным будет привлечь к делу грамотного юриста, который сможет правильно и чётко сформировать первоначальное исковое заявление, и следить за ходом рассмотрения. С его помощью шансы на то, что произведённые вами работы в квартире удастся узаконить, значительно возрастут.