Претензия застройщику: как составить и подать, сроки и образец

Приобретение собственного жилья является одной из самых значимых инвестиций в жизни каждого человека. Однако не всегда процесс строительства и сдачи недвижимости проходит гладко, и иногда покупатели вынуждены обращаться с претензией к застройщику. В данной статье мы рассмотрим все аспекты претензии застройщику, включая сроки подачи, образец и порядок действий.

  1. Суть претензии застройщику

Претензия застройщику – это официальное заявление от покупателя недвижимости, в котором указываются недостатки, нарушения сроков или другие проблемы, связанные с приобретенным объектом. Она направляется застройщику с целью устранения выявленных проблем и защиты прав покупателя.

  1. Сроки подачи претензии

Согласно законодательству, сроки подачи претензии застройщику могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, как правило, покупателю следует подавать претензию в течение трех лет с момента передачи имущества. Если же речь идет о нарушении сроков сдачи дома, то претензию необходимо подать в установленный контрактом срок.

  1. Образец претензии застройщику

Пример текста претензии застройщику:

[Ваши ФИО] [Адрес места приобретения недвижимости] [Дата]

Уважаемая [наименование застройщика],

Обращаю ваше внимание на следующие проблемы, выявленные в моей недвижимости, приобретенной у вашей компании [название проекта]:

  1. [Опишите конкретные недостатки и нарушения, например, “протечка воды в ванной комнате” или “нарушение сроков сдачи объекта”].
  2. [Продолжайте перечислять все проблемы и нарушения].
  3. [Укажите, какие действия вы ожидаете от застройщика, например, “просим незамедлительно устранить все указанные недостатки” или “требуем компенсацию за нарушение сроков сдачи”].

Срок для рассмотрения данной претензии – [укажите разумный срок, обычно 30 дней]. Прошу вас принять необходимые меры для решения указанных проблем в установленные сроки.

В случае отсутствия ответа на данное обращение в установленный срок, я буду вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

С уважением, [Ваши ФИО] [Ваши контактные данные]

  1. Претензия застройщику о неустойке

Если застройщик не реагирует на претензию или не исправляет недостатки в установленные сроки, покупатель имеет право потребовать выплату неустойки. Размер неустойки определяется в соответствии с договором и законодательством.

  1. Досудебная претензия и обращение в суд

Если застройщик не реагирует на вашу претензию или отказывается устранить недостатки, можно обратиться с досудебной претензией. Данное документальное подтверждение позволит вам обоснованно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Заключение

Претензия застройщику – это важный инструмент защиты прав покупателей недвижимости. При подаче претензии следует строго соблюдать законодательные сроки и требования. Обратившись к адвокату или юристу, вы можете убедиться в корректности составления претензии и повысить свои шансы на успешное разрешение спора с застройщиком.

Претензия о нарушении срока передачи квартиры и выплате неустойки

Застройщик:

Заявитель:

ПРЕТЕНЗИЯ

Между мной и ________________________________ (указать наименование застройщика) __. __.20__ г. был заключен договор № __________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями заключенного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее __. __ .20__ г. по акту приема-передачи.

На сегодняшний день квартира мне не передана, строительство дома не завершено, застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

В соответствие с п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с нарушением срока передачи мне квартиры требую уплатить неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора в двойном размере за каждый день просрочки, что на сегодняшний день составляет __________ руб.

В случае, если неустойка не будет выплачена мне добровольно, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и взыскания неустойки, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Кроме этого, в случае, если квартира не будет мне передана в срок не позднее __. __. 20__ г. я буду вынужден в соответствие с п.1 ст.9 ФЗ об участии в долевом строительстве в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного между нами договора и потребовать возврата уплаченной по нему денежной суммы в размере _______ руб., а также возмещения мне убытков в виде разницы между ценой договора и рыночной стоимостью аналогичной квартиры, определенной путем проведения оценочной экспертизы.

“Дата Подпись”.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх