Приобретение собственного жилья является одной из самых значимых инвестиций в жизни каждого человека. Однако не всегда процесс строительства и сдачи недвижимости проходит гладко, и иногда покупатели вынуждены обращаться с претензией к застройщику. В данной статье мы рассмотрим все аспекты претензии застройщику, включая сроки подачи, образец и порядок действий.
- Суть претензии застройщику
Претензия застройщику – это официальное заявление от покупателя недвижимости, в котором указываются недостатки, нарушения сроков или другие проблемы, связанные с приобретенным объектом. Она направляется застройщику с целью устранения выявленных проблем и защиты прав покупателя.
- Сроки подачи претензии
Согласно законодательству, сроки подачи претензии застройщику могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, как правило, покупателю следует подавать претензию в течение трех лет с момента передачи имущества. Если же речь идет о нарушении сроков сдачи дома, то претензию необходимо подать в установленный контрактом срок.
- Образец претензии застройщику
Пример текста претензии застройщику:
[Ваши ФИО] [Адрес места приобретения недвижимости] [Дата]
Уважаемая [наименование застройщика],
Обращаю ваше внимание на следующие проблемы, выявленные в моей недвижимости, приобретенной у вашей компании [название проекта]:
- [Опишите конкретные недостатки и нарушения, например, “протечка воды в ванной комнате” или “нарушение сроков сдачи объекта”].
- [Продолжайте перечислять все проблемы и нарушения].
- [Укажите, какие действия вы ожидаете от застройщика, например, “просим незамедлительно устранить все указанные недостатки” или “требуем компенсацию за нарушение сроков сдачи”].
Срок для рассмотрения данной претензии – [укажите разумный срок, обычно 30 дней]. Прошу вас принять необходимые меры для решения указанных проблем в установленные сроки.
В случае отсутствия ответа на данное обращение в установленный срок, я буду вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.
С уважением, [Ваши ФИО] [Ваши контактные данные]
- Претензия застройщику о неустойке
Если застройщик не реагирует на претензию или не исправляет недостатки в установленные сроки, покупатель имеет право потребовать выплату неустойки. Размер неустойки определяется в соответствии с договором и законодательством.
- Досудебная претензия и обращение в суд
Если застройщик не реагирует на вашу претензию или отказывается устранить недостатки, можно обратиться с досудебной претензией. Данное документальное подтверждение позволит вам обоснованно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
Заключение
Претензия застройщику – это важный инструмент защиты прав покупателей недвижимости. При подаче претензии следует строго соблюдать законодательные сроки и требования. Обратившись к адвокату или юристу, вы можете убедиться в корректности составления претензии и повысить свои шансы на успешное разрешение спора с застройщиком.
Претензия о нарушении срока передачи квартиры и выплате неустойки
Застройщик:
Заявитель:
ПРЕТЕНЗИЯ
Между мной и ________________________________ (указать наименование застройщика) __. __.20__ г. был заключен договор № __________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с условиями заключенного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее __. __ .20__ г. по акту приема-передачи.
На сегодняшний день квартира мне не передана, строительство дома не завершено, застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.
В соответствие с п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с нарушением срока передачи мне квартиры требую уплатить неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора в двойном размере за каждый день просрочки, что на сегодняшний день составляет __________ руб.
В случае, если неустойка не будет выплачена мне добровольно, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и взыскания неустойки, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Кроме этого, в случае, если квартира не будет мне передана в срок не позднее __. __. 20__ г. я буду вынужден в соответствие с п.1 ст.9 ФЗ об участии в долевом строительстве в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенного между нами договора и потребовать возврата уплаченной по нему денежной суммы в размере _______ руб., а также возмещения мне убытков в виде разницы между ценой договора и рыночной стоимостью аналогичной квартиры, определенной путем проведения оценочной экспертизы.
“Дата Подпись”.