Как правильно подать иск о расторжении договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон при нарушении условий договора другой стороной.
Расторжение договора найма через суд происходит по основаниям, установленным гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ, а также условиями самого договора.
Типовые основания для расторжения договора коммерческого найма:
- Наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей.
- Наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние жилого помещения.
- Наниматель не вносит плату за жилое помещение более двух раз подряд по истечении срока платежа.
- Наниматель систематически нарушает правила пользования жилым помещением, его содержания и ремонта.
- Жилое помещение окажется в состоянии, непригодном для проживания.
- Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или реконструкции.
Порядок подачи иска наймодателем о расторжении договора найма жилья:
- Составление претензии с требованием устранить нарушения.
- Направление претензии нанимателю с указанием разумного срока для ответа.
- Сбор доказательств нарушения обязательств нанимателем по договору.
- Составление искового заявления с указанием требований и оснований для расторжения договора.
- Определение подсудности искового заявления по месту нахождения спорного жилого помещения.
- Приложение документов, подтверждающих основания для расторжения договора.
- Уплата государственной пошлины и подача искового заявления в суд.
- Участие в судебных заседаниях по рассмотрению дела о расторжении договора найма жилья.
При принятии решения о расторжении договора суд устанавливает срок, в течение которого наниматель должен освободить жилое помещение.
При этом по просьбе ответчика суд в решении может отсрочить исполнение решения о расторжении договора найма жилья на срок до одного года.
Таким образом, подача обоснованного иска с доказательствами нарушений нанимателем условий договора найма позволит наймодателю расторгнуть договор и добиться освобождения жилого помещения от недобросовестного нанимателя.
Иск о расторжении договора аренды квартиры и взыскании задатка
Суд: (название суда и адрес, телефон)
Истец: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе истец“)
Ответчик: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе ответчик“)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПСА и ответчиком ТВА был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности.
Срок договора по пользованию истцом квартирой был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира предоставлена при посредничестве 3-го лица ООО «Клипер-недвижимость» по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 5 договора предусматривал плату за найм жилого помещения <данные изъяты> руб. в месяц, а также обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги, включая интернет.
По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель (ответчик) передал, а наниматель (истец) принял предметы домашнего обихода, ключи, мебель, книжку по оплате коммунальных услуг.
К договору прилагается протокол регистрации текущих взаимоплатежей наймодателя и нанимателя, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за проживание в квартире на срок один месяц, а также <данные изъяты> руб. в качестве залога за сохранность имущества, переданного по акту приема-передачи.
В связи с тем, что истцу необходимо было срочно выехать из <адрес> по работе, ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме он уведомил ответчика о расторжении договора, на уведомлении имеется подпись ответчика.
При этом, истец в устной форме потребовал ответчика вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> руб, переданные в качестве залога, т.к. предметы домашней обстановки находились в сохранности. ТВА отказался возвращать указанные денежные средства и расторгать заключенный договор.
Согласно разделу 6 договора требования об изменении и расторжении договора должны быть заявлены в письменной форме и содержать срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. По договору найма жилого помещения, заключенному между сторонами, не имеется пункта о передачи ТВА дополнительного задатка в сумме <данные изъяты> руб.
В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
С учетом требований ч.1, 3 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
При заключении договора найма жилого помещения он не мог предвидеть, что вынужден будет уехать в <адрес> для работы. При расторжении договора вследствие существенных изменившихся обстоятельств, суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора.
Он не знал и не мог знать об изменении обстоятельств. Не имея возможности далее проживать в квартире, он надлежащим образом известил ответчика о расторжении договора.
Согласно ст. 336 ч.1, ст. 338 ч.1 ГК РФ предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественное право, заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
По передаточному акту было установлено, что он имеет право пользоваться квартирой и предметами домашнего обихода.
Сумма залога определена в протоколе, подписанном обеими сторонами.
С учетом требований ст. 339 ч.2 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме и залогодатель (истец) несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества.
Согласно договору, им выполнены требования ч.1 ст. 344 ГК РФ, поскольку повреждения или уничтожения имущества ответчика не допущено. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку он уведомил ответчика о расторжении договора найма жилого помещения, то сумма залога должна быть ответчиком ему возвращена.
Поскольку ответчик умышленно не возвращает истцу денежные средства, удерживает их без законных оснований, данными неправомерными действиями истцу причиняется моральный вред в виде нравственных переживаний, который он оценивает в 10000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ
ПРОШУ:
1. Вынести решение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом одной из сторон от его исполнения в связи с изменившимися обстоятельствами.
2. Взыскать с ответчика ТВА залог в размере <данные изъяты> руб, а также компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб.
Приложения (все обязательные приложения перечислены здесь: Что обязательно прикладывать к иску).
Истец (подпись) (ФИО), дата: