Если у вас есть гараж и вы пользуетесь им на протяжении нескольких лет без оформления документов, подтверждающих собственность, то это еще не значит что вы собственник этого гаража. Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.
Начав процесс узаконивания постройки, не стоит бросать его на половине пути, нужно попытаться все-таки собрать нужный перечень бумаг в полном объеме и найти время для довершения признания гаража собственностью. При возникновении, казалось бы, нерешаемых препятствий, следует проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся в данном направлении, который поможет найти пути решения проблемы.
Пока документы не оформлены и не получено законное право на владение гаражом, данная постройка нигде не зафиксирована в официальных бумагах, ее как бы не существует, а поэтому может произойти следующее:
- постройку могут ликвидировать – снести;
- землю, на которой стоит постройка, может приобрести гражданин, оформивший все документы, после чего узаконит постройку;
- может измениться порядок признания собственности;
- часть готовых документов окажется просроченной;
- это сооружение нельзя продать, как объект недвижимости;
- невозможно оформить договор дарения;
- после смерти человека, считающего себя владельцем, унаследовать постройку нельзя
Даже при самом банальном происшествии – краже из гаража любых материальных ценностей, будь они хоть бриллиантами, доказать свою причастность к данному объекту нельзя – отсутствуют средства, которыми и являются документы о праве собственности.
В какой суд обращаться
В суд нужно обращаться по месту нахождения гаража. То есть не по прописке истца или ответчика, а по тому месту где расположен гараж. Как определять к какому суду относится улица, на которой расположен гараж можно на странице: В какой суд подавать исковое заявление.
Придется обращаться в суд для признания права собственности хозяину любого гаража при следующих общих для всех их типов обстоятельствах:
- наследство в виде гаражной постройки оказалось неоформленным много лет;
- постройка выполнена на площади земли, которая для подобного использования не предназначалась и властями не выделялась;
- разрешение на строительство отсутствует.
Подобные сооружения называются самовольными, то есть без получения каких-либо разрешительных документов, и узаконить их можно только путем составления искового заявления, как и те, оригиналы на права собственности которыми утеряны. К составлению заявления следует подготовиться, подковаться юридически, что требование, по сути являющееся целью предстоящего суда, было конкретно сформулировано и привязано к статьям законов по признанию права собственности:
Надо основывать свои требования на положения статьи 208 ГК РФ и ФЗ № 214-ФЗ – если гараж при новостройке (долевое строительство);
Надо основывать свои требования на положения статьи 218 ГК РФ – если владелец член ГСК, уплативший пай;
Надо основывать свои требования на положения статьи 222 ГК РФ – в случае, когда автодомик – самовольная постройка.
Сроки
На весь процесс оформления права собственности на гараж уйдет не менее 3-4 месяцев, только собственно суд по сроку протяженности имеет допустимое время – 2 месяца. И в этот срок редко кто укладывается. Потому что двухмесячный срок может сдвигаться. Например, при приёме к производству уточнённого искового заявления, двухмесячный срок начинает исчисляться заново.
Пошаговая инструкция
Изучив перечень нужных бумаг, нужно, если владелец, пока незаконный, не член ГСК:
- отправиться в любую проектную организацию, имеющую допуск на выполнение технических обследований зданий, заключить договор и получить акт, действительный на протяжении 1 года;
- при наличии узаконенного права собственности на землю под гаражом необходимо приложить копию этого документа;
- если такого документа нет, то нужно узнать, кто имеет право законного владения этим участком, и составить договор аренды с владельцем, после чего получить у него справку об аренде и подготовить копию договора;
- в ситуации, когда участок земли под гаражом оказался бесхозным, написать письмо в райсовет о выделении данного участка под гараж, получить положительный ответ и сделать копию этого документа; если гараж капитальный, т.е. из кирпичей или блоков, с фундаментами или подвалом, то в БТИ потребуется зарегистрировать этот объект недвижимости, о чем будет выдан документ; если это уже давно произошло, то следует получить выписку из ЕГР (на металлический гараж эта процедура не требуется);
- в санстанции по месту нахождения объекта обратиться за справкой о соблюдении экологической и пожарной безопасности.
Все вышеперечисленные документы будут прилагаться к исковому заявлению, которое оформляется следующим образом: указать, куда заявление – в районный суд, ФИО полностью, адрес подробный, с указанием индекса и телефонов для связи, ответчик — наименование администрации муниципального образования, которая должна признать гараж собственностью.
Далее следует описать, как, при каких обстоятельствах, в какой период было возведено строение под хранение машины, почему случилась задержка с оформлением объекта и обязательно – правильно сформулированное требование:
«На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 30, 131, 132 ГПК РФ, прошу: Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку — гараж, инвентарный номер [указать], общей площадью [указать] кв. м, расположенный по адресу: [указать]».
Далее последует опись прилагаемых документов, ФИО полностью, подпись, дата.
В случае, если истец – член ГСК, то процедура упрощается, потребуется только следующее:
- справка, подтверждающая внесение взноса в полной мере;
- справка из ГСК, подтверждающая членство;
- тех. документация из БТИ;
- документ о том, что стройка выполнялась хоз. способом, и когда была введена в эксплуатацию.
При затруднениях с оформлением заявления стоит привлечь юриста, который поможет составить документ и проверит полноту приложений.
Пакет документов
Самый минимальный список документов, которые следует подготовить для приложения к иску, выглядит примерно так:
- копия паспорта лица, пока что не легализировавшего свое право на гараж;
- декларация по факту возведения автодома (описание постройки – когда выстроен, адрес, из каких материалов, наличие подвала, этажность, площадь, наличие вводов городских сетей и их выпусков); справки из санитарных служб о соответствии нормам экологическим, пожарным;
- справка из ЕГР о том, что данный объект недвижимости по указанному адресу и описанию другим гражданам не принадлежит;
- выписка из ЕГР (по отделу технической инвентаризации данный объект ранее не проходил регистрацию); технический проект (при сроке более 5 лет следует оформлять новый);
- документ об аренде земельного участка или удостоверяющий право собственности на него;
- чеки, квитанции, приходные ордеры и другие бухгалтерские подтверждения приобретения материалов на возведение автодома;
- квитанция или чек об уплате госпошлины (для решения вопросов, касающихся признания права собственности объекта недвижимости, размер данного налога составляет 1000 руб.).
Любая бумага из этого списка нужна, но как раз пункт о праве владения землей под постройкой относится к наиболее важным, при отсутствии любых документов по этому поводу следует подготовить хотя бы письмо или проект разрешения на пользование землей соответствующего органа.
Перечень документов может варьироваться, в зависимости от того, состоит ли претендент на право владения гаражом членом ГСК, как и когда строится объект, было ли это долевое участие в строительстве или иное.
Иск о признании права собственности на гараж
Суд: (название и адрес суда)
Истец: (для гражданина – фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения); для организации – наименование, адрес, ИНН; если заявление подается представителем, – также фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование представителя, адрес для направления судебных повесток и иных судебных извещений, один из идентификаторов представителя (для гражданина);)
Ответчик: (для гражданина – фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения); для организации – наименование, адрес, ИНН и ОГРН.)
(В случае, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, один из идентификаторов ответчика, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация запрашивается судом. В этом случае срок принятия искового заявления к производству суда исчисляется со дня получения судом такой информации).
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).
Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).
Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).
В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:
Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).
Приложения:
- Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют,
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия технического паспорта БТИ
- Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
- Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
- Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж
Дата подачи заявления “___”_________ ____ г. Подпись истца: _______