gallery/щит с тенью
gallery/на шапку сайта юр тонкости
gallery/я основа

+7 (910) 971-94-16, +7 (902) 331-66-69

https://leadgidads.ru/b/9/4/66429
https://leadgidads.ru/b/3/1/62455
https://leadgidads.ru/b/c/6/47957

Суд: (название суда и адрес, телефон)

Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)

Ответчик:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 

Горемыкина З.В. и Манузина Л.В. обратились в суд с иском к ответчикам Романовой Наталье Александровне, Романову Александру Викторовичу, Прибытковой Елене Александровне, Семеновой Татьяне Александровне, о выделе в натуре долей дома по адресу: МО <адрес>.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что истцам, гр. Горемыкиной Зинаиде Васильевне, гр. Манузиной Лидии Васильевне, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли в праве на жилой дом (соответственно, гр. Горемыкиной Зинаиде Васильевне - <данные изъяты>, гр. Манузиной Лидии Васильевне - <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (Далее - Жилой дом). Право собственности гр. Горемыкиной З.В. подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом находятся в общей долевой собственности. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сособственниками Жилого дома являются:

Горемыкина Зинаида Васильевна (Истец);

Романова Наталья Александровна (Ответчик);

Романов Александр Викторович (Ответчик);

Прибыткова Елена Александровна (Ответчик);

Семенова Татьяна Александровна (Ответчик).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации Права от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, Жилой дом представляет собой <данные изъяты>-этажное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. <данные изъяты>. Фактически Жилой дом представляет собой два отдельно стоящие здания, что подтверждается Техническим паспортом (раздел 6, Поэтажный план). В фактическом пользовании Истцов, гр. Горемыкиной З.В., гр. Манузиной Л.В. находится часть жилого дома, состоящая из:

помещение 1, кухня, площадью <данные изъяты>;

помещение <данные изъяты> жилая комната, площадью <данные изъяты>

В пользовании Ответчиков находится часть жилого дома, состоящая из:

помещение <данные изъяты> кухня, площадью <данные изъяты>

помещение <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты>

помещение <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты>;

помещение <данные изъяты> кухня, площадью <данные изъяты> \

помещение <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты>

помещение <данные изъяты>, жилая комната, площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, «участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».

С целью определения возможности выделения части жилого дома и прекращения долевой собственности <данные изъяты>» было составлено Заключение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Завещанию, по праву на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>, Истцы имеют общую долевую собственность, доля в праве <данные изъяты> доли жилого дома соответствует площади <данные изъяты> кв.м. В соответствии с СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» п. 6.1.6 - «...В однокомнатной квартире площадь общей комнаты должна быть не менее 14 кв.м; в квартире с числом жилых комнат две и более - не менее 16 кв.м». В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.7 -«...Площадь помещений в квартирах...должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв.м...». Площадь в 29,10 кв.м соответствует жилой комнате в соответствии с СП 31-107-2004 и СНиП 31-01-2003.

На странице 9 Заключения дано предложение выделения <данные изъяты> доли (площадью <данные изъяты> кв.м) жилого дома. Выделенная площадь находится в пользовании у Манузиной Л.В. и Горемыкиной З.В.

Как отражено в Выводе строительной экспертизы, выделить <данные изъяты> доли жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м) возможно. Так как лит. <данные изъяты> находятся в пользовании у Манузиной Л.В. и Горемыкиой З.В., то предложен один вариант выделения <данные изъяты> доли жилого дома.

Жилые помещения, принадлежащие Истцам и Ответчикам, представляют собой отдельно стоящие здания, имеют отдельные входы.

Выдел доли Жилого дома должен быть осуществлен в интересах всех сособственников Жилого дома в целях возможен без причинения вреда имуществу, находящемуся в общей долевой собственности сторон.

Спора по фактическому пользованию жилыми помещениями у Истцов и Ответчиков нет.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ

 

ПРОШУ:

 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;.

Выделить в долевую собственность Истцов, гр. Горемыкиной Зинаиды Всильевны и гр. Манузиной Лидии Васильевны часть жилого дома, состоящую из:

- помещение <данные изъяты> кухня, площадью <данные изъяты>;

- помещение <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>

 

Приложения:

 

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии правоустанавливающих документов
  4. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

 

Истец ______________________

Иск о выделе доли

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

 

При этом необходимо учитывать, что:

 

  • доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
  • самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления N 4);
  • если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

 

Порядок выдела доли во внесудебном порядке

 

Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.

 

Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу

 

Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).

Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.

 

Шаг 2. Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома

 

Заказать технический план на выделяемое помещение можно, заключив договор на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома, если в их штате имеется кадастровый инженер (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

 

Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

 

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

 

 

Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома

 

Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:

 

  • выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;
  • иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.

 

Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления N 4).

 

Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.

 

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

 

Для кадастрового учета выделенной доли и регистрации изменений в правах собственности в Росреестр следует представить (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

 

  • заявления от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение;
  • правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
  • соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

 

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

 

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

 

Размер госпошлины

 

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет: для выделяющегося собственника — 2 000 руб., для других сособственников, доли которых изменяются, — 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22, 27 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

 

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

 

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

 

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (ИнформацияРосреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

 

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов (в случае представления документов через МФЦ — 12 рабочих дней) Росреестр должен будет выдать выписки из ЕГРН: выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома (с указанием литер), а остальным — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений. Выписка может быть направлена и в электронной форме (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62Закона N 218-ФЗ).

 

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

 

Порядок выдела доли в судебном порядке

 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

 

Для выдела доли в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте техническую документацию

 

В случае если дом построен до 01.01.2013, получите в БТИ технический паспорт.

Получите в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома.

Закажите заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

 

Шаг 2. Подайте исковое заявление о выделе своей доли в натуре

 

В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.

К исковому заявлению следует приложить документы, указанные в Шаге 1, а также (ст. ст. 131, 132ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ; п. 5 Постановления N 4):

правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;

квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли;

иные документы, подтверждающие требования истца;

копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома (ст. 30ГПК РФ).

 

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании

 

Необходимо доказать, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом. В этом может помочь судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза (п. 4 Постановления N 4).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

 

Шаг 4. Обратитесь в МФЦ

 

В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

Для этого подготовьте следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

 

  • заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
  • нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

 

Предъявления других документов технического характера не потребуется.

Заявление и необходимые документы представляются, а также госпошлина уплачивается в указанном выше порядке.

 

Обратите внимание!

 

Собственники жилого помещения или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).