В конце статьи имеется подборка из десяти положительных решений судов об утрате права пользования квартирой за 2022 г.
Эта статья о том, как правильно составить исковое заявление о выселении бывшего члена семьи
Развод или расторжение брака влечет за собой раздел совместно нажитого имущества, в том числе жилого помещения. Бывают ситуации, когда бывший супруг отказывается добровольно освобождать квартиру. Как в таких случаях выселить бывшего члена семьи законным путем?
Для выселения бывшего супруга или иного члена семьи необходимо подать исковое заявление в суд. В нем следует указать:
- Данные истца (нового собственника квартиры) и ответчика (бывшего члена семьи).
- Обстоятельства, на основании которых требуется выселение ответчика (развод, прекращение семейных отношений).
- Доказательства права собственности истца на квартиру.
- Требование к ответчику освободить жилое помещение в добровольном порядке.
- Просьбу к суду обязать ответчика выселиться в случае отказа исполнить требование добровольно.
К заявлению следует приложить копии правоустанавливающих документов на квартиру и доказательства прекращения семейных отношений. Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.
При положительном решении суда ответчик будет обязан освободить занимаемое помещение в установленный судом срок. Таким образом, через суд можно законно выселить бывшего члена семьи из квартиры.
В какой суд подавать иск
Куда подать иск о выселении бывшего члена семьи: определение подсудности
Расторжение брака или прекращение семейных отношений нередко порождает споры о разделе совместно нажитого имущества, в том числе жилой площади. Если бывший член семьи отказывается добровольно освободить занимаемое жилое помещение, владелец квартиры может подать на него в суд иск о выселении. Где именно следует это сделать?
Иск о выселении бывшего члена семьи подается в районный суд по месту нахождения спорной жилой площади. Определение подсудности происходит по следующим правилам:
- Если квартира находится в Москве или Санкт-Петербурге, иск подается в райсуд по административному району.
- Если в другом городе – в райсуд по соответствующему району города.
- Если в поселке городского типа – в райсуд того района, к которому относится населенный пункт.
- Если в сельской местности – в районный суд того района, на территории которого находится данное село или поселение.
Таким образом, ключевое значение при определении подсудности имеет фактическое местонахождение спорного жилого помещения. Это позволяет обеспечить максимальную доступность правосудия для истца.
Обратившись с иском о выселении бывшего члена семьи именно в тот райсуд, на территории которого располагается квартира, можно рассчитывать на справедливое решение жилищного спора.
Кто будет ответчиком
Кого указывать ответчиком в иске о выселении бывшего члена семьи
Расторжение брака или прекращение фактических брачных отношений часто влечет за собой необходимость выселения бывшего члена семьи из занимаемого совместно жилого помещения. Как правильно определить, кого указывать ответчиком в иске о выселении?
Ответчиком по иску о выселении бывшего члена семьи является то лицо, которое фактически проживает в спорной квартире и отказывается ее покинуть. Это может быть:
- Бывший супруг(а) при разводе.
- Бывший гражданский муж/жена после расторжения отношений.
- Бывшие тесть, теща, если они вселялись в квартиру ребенка.
- Совершеннолетние дети от предыдущего брака супруга(и).
- Другие родственники, утратившие основания для проживания.
Если в квартире проживает несколько человек, подлежащих выселению, всех их можно указать ответчиками в одном иске.
Главный критерий – наличие фактического проживания и отказ освободить помещение. Указав в качестве ответчиков всех таких лиц, можно добиться их выселения через суд.
Кто является членом семьи собственника?
Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения
Собственник может вселить в принадлежащее ему жилое помещение членов своей семьи. Но кого конкретно относят к членам семьи собственника по жилищному законодательству? Разберемся в этом вопросе.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся:
- супруг(а) собственника;
- дети собственника;
- родители собственника;
- усыновленные дети;
- усыновители собственника;
- полнородные и неполнородные братья и сестры;
- дедушка, бабушка собственника;
- внуки.
Факт родства подтверждается свидетельствами о рождении, браке, усыновлении, установлении отцовства.
Таким образом, членами семьи признаются близкие родственники собственника по прямой восходящей и нисходящей линии, а также супруг(а). При наличии указанной степени родства они имеют право на вселение без согласия остальных жильцов.
Когда лицо перестает быть членом семьи собственника?
В каких случаях лицо утрачивает статус члена семьи собственника жилого помещения
Собственник может вселить в свое жилье членов семьи без каких-либо ограничений. Однако семейные отношения могут распасться, и тогда возникает вопрос – на каком основании бывшие члены семьи продолжают проживать в квартире. Давайте разберемся, когда лицо перестает быть членом семьи собственника.
По Жилищному кодексу РФ лицо утрачивает статус члена семьи собственника в следующих случаях:
- при прекращении брака в результате развода;
- при признании брака недействительным;
- при прекращении семейных отношений с собственником (фактический разрыв);
- при смерти собственника, членом семьи которого данное лицо являлось;
- при смерти самого лица, являвшегося членом семьи собственника.
При утрате статуса члена семьи право пользования жилым помещением такого лица прекращается, если иное не установлено соглашением с собственником.
Таким образом, факт прекращения семейных отношений лишает бывшего члена семьи права проживать в квартире без согласия собственника.
Исковое заявление о выселении бывшего мужа
Суд: (название суда и адрес, телефон)
Истец: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе истец“)
Ответчик: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе ответчик“)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
В 1982 году мать истицы Филиппова Л. П. получила двухкомнатную квартиру по адресу г. Сосновый Бор, ул. Солнечная <адрес> общей площадью 51,5 кв. м., состоящую из двух комнат площадью 20,7 кв.м и 13,6 кв.м на состав семьи из трех человек: на себя и на двух несовершеннолетних детей – на истицу, на тот момент – Филиппову Анну Валерьевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения и на брата Филиппова Альберта Валерьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Все трое зарегистрировались по данному адресу с 22.04.1982 года. 24 ноября 1995 года между истицей и ответчиком Асефи Ахмадуллахом, гражданином Афганистана, был зарегистрирован брак в Отделе ЗАГС г. Гатчина Ленинградской области.
Через некоторое время ответчик получил вид на жительство и был сначала временно прописан в спорной квартире адресу г. Сосновый Бор, ул. Солнечная <адрес> а с 20.05.2002 года – постоянно.
На момент регистрации брака, на момент прописки в спорной квартире и на момент приватизации спорной квартиры ответчик не являлся гражданином Российской Федерации.
Паспорт гражданина Российской Федерации ответчик получил только 13 февраля 2006 год. В период брака с ответчиком родились дети: дочь Асефи Тахмина Ахмадуллаховна ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын Асефи Абдуллах Ахмадуллахович 03.06. 1998 года рождения, которые также были зарегистрированы в спорной квартире.
10 ноября 2005 года квартира была приватизирована, и был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан.
В приватизации квартиры участвовали только граждане Российской Федерации – мать истицы Филиппова Лилия Петровна, истица – Асефи Анна Валерьевна, действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Асефи Тахмины Ахмадуллаховны ( 1996 г.р.).
Спорная квартира была приватизирован в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому.
Ответчик Асефи Ахмадуллах (1968 г.р.), и сын Асефи Абдуллах Ахмадуллахович (1998 г.р.) в приватизации не участвовали в связи с тем, что в момент приватизации данного жилого помещения не имели гражданства Российской Федерации.
До приватизации спорной квартиры в 2004 году семья истицы, в том числе и ответчик, добровольно выехали в г. Санкт-Петербург на другое место жительства. Вывезли все свои личные вещи. В Санкт – Петербурге семья истицы жилье снимала по различным адресам.
В 2008 г. между истицей и ответчиком брак расторгнут, и в отделе ЗАГС г. Сосновый Бор ДД.ММ.ГГГГ произведена актовая запись № о расторжении брака. После расторжения брака истица вместе с детьми возвратилась на постоянное место жительства в г. Сосновый Бор, и снова стали проживать в спорной квартире.
Ответчик в спорную квартиру не возвращался и остался проживать в городе Санкт-Петербурге. В спорной квартире ответчик не проживает уже более шести лет. Бремя расходов на содержание жилого помещения и за коммунальные услуги ответчик не несет, хотя имеет такую возможность, так как занимается успешно бизнесом и вполне обеспеченный человек.
В соответствии со ст. 31 п. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Такого соглашения между истицей и ответчиком не существует. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для выселения бывшего члена семьи собственника из занимаемого им жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ
ПРОШУ:
Прекратить право пользования спорным помещением и выселить Асефи Ахмадуллах в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения и выездом в другое место жительства.
Приложения (все обязательные приложения перечислены здесь: Что обязательно прикладывать к иску).
Истец (подпись) (ФИО), дата:
Исковое заявление о выселении несовершеннолетних детей
Суд: (название суда и адрес, телефон)
Истец: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе истец“)
Ответчик: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе ответчик“)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Иванова А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (указать адрес квартиры), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (указать число) г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (указать область) области.
В указанном жилом помещении с 11.02.2021 г. в качестве членов семьи зарегистрированы внук истца – (указать ФИО), 03.02.2016 года рождения, и внучка истца – (указать ФИО), 08.12.2018 года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной МБУ Ленинского городского округа Московской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от 02.06.2023 г.
Родителями (указать ФИО внука) и (указать ФИО внучки) являются (указать ФИО матери детей) и (указать ФИО отца детей), что подтверждается свидетельствами о рождении.
(Указать ФИО внука), который является внуком истца, был зарегистрирован в указанной квартире, однако не проживает в данной квартире, так как он переехал в другую квартиру истца, расположенную по адресу: (указать адрес новой квартиры).
(Указать ФИО внучки), которая является внучкой истца, была зарегистрирована в указанной квартире, однако не проживает в данной квартире, так как она со своей матерью (указать ФИО матери) выехали из спорной квартиры добровольно и проживают в другом жилом помещении, в связи с чем в настоящее время ответчик не является членом её семьи.
В добровольном порядке (указать ФИО матери детей) снять с регистрационного учета (указать ФИО внука) и (указать ФИО внучки) отказывается.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В п. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением.
При разрешении спора необходимо учитывать правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», согласно которой по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
В силу п. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.
Таким образом, при раздельном проживании родителей ребенок имеет право проживать с любым из них и приобретает право на ту жилую площадь, которая определена ему в качестве места жительства соглашением родителей или решением суда.
Из системного толкования указанных норм права следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе и на вселение в жилое помещение и проживание в нем.
На основании изложенного,
ПРОШУ:
Признать (указать ФИО внука) и (указать ФИО внучки), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (указать адрес)
Приложения:
- Копия выписки из домовой книги;
- Копия свидетельства о рождении на внука;
- Копия свидетельства о рождении на внучку;
- Копия выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: (указать адрес);
- Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
Истец _______________________ ФИО, дата
Подборка положительных судебных решений по утрате права пользования жилым помещением
В продаже имеется подборка положительных судебных решений по утрате права пользования жилым помещением за 2022 г.
Вы можете взять формулировки правового обоснования из этих решений для своего иска, а также показать эти решения судье, в качестве примера положительной судебной практики по вашему спору.
Стоимость подборки решений судов составляет 100 рублей за всю подборку. В подборку входят 10 решений судов первой инстанции.
Чтобы получить подборку, нужно сначала написать мне на почту uristsmirnov@gmail.com и спросить меня смогу ли я вам направить эту подборку судебных решений, если вы сейчас перечислите деньги. Сообщите, что нужна именно эта подборка судебных решений (лучше укажите ссылку на эту страницу). И получив от меня ответ, можете переводить оплату. Как только я получу перевод, я сразу вышлю вам подборку судебных решений по утрате права пользования жилым помещением.