Как через суд признать гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением
Иногда возникают спорные ситуации, когда гражданин вселяется в квартиру без должных на то оснований и отказывается ее покидать. Как в таких случаях признать его не приобретшим право пользования жилым помещением?
Для этого собственнику или нанимателю квартиры нужно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В заявлении необходимо указать:
- Данные истца и ответчика (ФИО, адрес).
- Основания проживания истца в квартире (договор, свидетельство о собственности).
- Обстоятельства самовольного вселения ответчика.
- Требование признать ответчика не приобретшим право пользования данным жилым помещением.
- Просьбу об обязании ответчика освободить жилое помещение.
К заявлению нужно приложить доказательства: договор найма, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета и др.
Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. При положительном решении суда ответчик теряет право пользования жилым помещением и обязан его освободить.
Таким образом, через суд можно признать незаконно вселенного гражданина не приобретшим право пользования квартирой и добиться его выселения.
Признание не приобретшим право пользования влечет за собой обязательное снятие с регистрационного учета.
Если гражданин в спорную квартиру не вселялся, в ней не проживал, был только зарегистрирован, то прав на спорное жилое помещение такой гражданин не приобретает, поскольку постоянно пользуется другим жилым помещением.
При таких условиях человек может быть признан судом не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета.
Факта наличия регистрации недостаточно
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 следует, что, по смыслу статьи 69 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами для приобретения гражданином права пользования жилым помещением по договору социального найма факта наличия регистрации по месту жительства или включения в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения недостаточно.
Для этого необходимо фактическое вселение в жилое помещение, проживание в нем совместно с нанимателем, ведение с ним общего хозяйства в качестве члена семьи.
На какой Жилищный кодекс ссылаться: старый или новый
Следует различать, в каких случаях обращаться в суд по требованиям старого Жилищного кодекса, а в каких по новому Жилищному кодексу. Если гражданин был зарегистрирован по месту жительства до 1 марта 2005 года, применяются положения Жилищного кодекса РСФСР. Если гражданин по правилам статей 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации был включен в договор социального найма после 1 марта 2005 года, то, соответственно применяется новый закон.
К каким гражданам лучше не подавать такой иск
Исковое заявление с требованием о признании гражданина не приобретшим права на жилое помещение можно предъявить лишь к гражданам, которые вселились после нанимателя.
Иными словами, такие лица не получили жилье по ордеру или по первоначальному договору социального найма одновременно с нанимателем.
Если же, не проживавший ни дня на спорной площади гражданин был включен в ордер (договор) на жилое помещение, предъявление к нему требования о признании не приобретшим права на жилое помещение чревато последствиями предъявления наймодателем иска о признании выданного ордера или заключенного договора социального найма недействительным с последующим выселением всех проживающих на меньшую площадь без учета не проживавшего гражданина, поскольку, наниматель предоставил недостоверные сведения о численности своей семьи, проживающей вместе с ним.
Иск о признании не приобретшим право пользования квартирой
Суд: (название суда и адрес, телефон)
Истец: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе истец“)
Ответчик: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе ответчик“)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно поквартирной карточке ф.Б являлась ФИО38.
Ордер на данную квартиру отсутствует.
В настоящее время в <адрес> зарегистрированы Левштанова В.П. (зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ) и Никулина Н.Г. (зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ).
Левштанова В.П. и Никулина Н.Г. в силу закона членами семьи нанимателя не являются, вселение в спорное жилое помещение произошло без ордера и не в соответствии с законом, обязанности по договору найма не исполняют, следовательно, права пользования жилым помещением у Левштановой В.П. и Никулиной Н.Г. не возникло.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Ст. 70 ЖК РФ устанавливает, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить с занимаемое жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и нанимателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, в соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке.
Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
В соответствии с п. 26 по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
П. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ указывает, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч. 1 ст.7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ
ПРОШУ:
Признать Левштанову В.П., Никулину Н.Г. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
выселить Левштанову В.П., Никулину Н.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Приложения (все обязательные приложения перечислены здесь: Что обязательно прикладывать к иску).
Истец (подпись) (ФИО), дата.