Иск о выселении квартирантов

В конце статьи имеется подборка из десяти положительных решений судов об утрате права пользования квартирой за 2022 г.

Представленный ниже иск подойдёт в спорах о расторжении договора аренды комнаты, который заключил ваш сосед с посторонними людьми.

Описание событий

Началось это дело с обращения одной из трёх собственников квартиры Сидоровой Ю.Е. с исковым заявлением в суд об определении порядка пользования трёхкомнатной коммунальной квартирой общей площадью 61,5 кв.м.

Решением суда исковые требования Сидоровой Юлии Евгеньевны к Савочкиной Эльвире Николаевне удовлетворены частично, определен порядок пользования квартирой, общей площадью 61, 5 кв.м.

Суд определил передать в пользование истца Сидоровой Юлии Евгеньевны и её дочери (ФИО4) комнату жилой площадью 12 кв.м.

А в пользование ответчиков Савочкиной Эльвиры Николаевны, Савочкиной Марии Николаевны, ФИО5 суд решил передать комнаты жилой площадью 7,9 кв.м. и 17, 4 кв.м.

Места общего пользования (кухня, ванная, туалет и коридор) оставлены в общем пользовании Сидоровой Юлии Евгеньевны, ФИО4, Савочкиной Эльвиры Николаевны, Савочкиной Марии Николаевны, ФИО5.

Кроме того, суд обязал ответчика Савочкину Эльвиру Николаевну не препятствовать истцу Сидоровой Юлии Евгеньевне в пользовании местами общего пользования и инженерными коммуникациями и оборудованием в местах общего пользования.

После этого Сидорова Ю.Е. начинает сдавать свою комнату в аренду. Сдавала её 10 месяцев за 4500 руб. в месяц. При этом Сидорова Ю.Е. запретила Савочкиной Э.Н. держать личные вещи в местах общего пользования, в связи с чем Савочкиной Э.Н. пришлось оборудовать кухню в одной из жилых комнат, там же она стирает и сушит мелкие вещи.

Кроме этого, Сидорова Ю.Е. запретила ставить стиральную машину в местах общего пользования, и ее пришлось увезти.

Все, что забывалось Савочкиной Э.Н. в местах общего пользования, Сидорова Ю.Е. пачкала или выбрасывала В частности обувь Савочкиной Э.Н. была выброшена Сидоровой Ю.Е. на помойку.

Квартирантка, в грубой, нецензурной форме требовала от Савочкиной Э.Н. снять газовую колонку без отключения от газа и установить новую, причинив Савочкиной Э.Н. нравственные и физические страдания формой и содержанием разговора, а также угрозами в ее адрес.

В то же время Сидорова Ю.Е. запрещает квартирантам пускать в квартиру сантехников, чтобы доставить Савочкиной Э.Н. дополнительные страдания отсутствием элементарных удобств.

Сидорова Ю.Е. распространяет слухи о невменяемости Савочкиной Э.Н., и как следствие бесхозности, демонстрировались кучи мусора перед квартирой, которые создавали квартиранты совместно с Сидоровой Ю.Е.

Сидорова Ю.Е. распространяет ложные сведения о том, что Савочкина Э.Н. ходит по помойкам, принося оттуда вещи. Все вещи Савочкиной Э.Н., находившиеся на кухне, включая новую стиральную машинку, были объявлены Сидоровой Ю.Е. найденными на помойке, и Сидорова Ю.Е. потребовала все убрать.

В то же время свой стол, Сидорова Ю.Е. с общей кухни не убирает. Обувь Савочкиной Э.Н. Сидорова Ю.Е. засыпала строительной смесью, сделав ее непригодной, и подбросила в ведро к соседям. На ноги Савочкиной Э.Н. обувь очень трудно подобрать, и она ею очень дорожит.

Савочкина Э.Н. хотела сделать ремонт в квартире. Для этого сняла обои во всех общих помещениях, срок годности этим обоям вышел. Квартира была подготовлена к ремонту. Через фирму такая подготовка обошлась бы минимум в 3 тыс. руб. Обои в квартире наклеивала только Савочкина Э.Н., никакого участия Сидорова Ю.Е. или члены ее семьи в этом процессе никогда не принимали. Штукатурке более 40 лет, во всем доме жильцы закрыли штукатурку гипсокартонном, и только от Савочкиной Э.Н. Сидорова Ю.Е. требует восстановления штукатурки и обоев. На кухне штукатурка восстановлена истцом.

Сидорова Ю.Е. не только не требует от квартирантов уборки помещения, но и приветствует антисанитарию, зная об аллергии Савочкиной Э.Н. на кошачью шерсть, пыль и запахи. Горы грязной посуды замачивались в ванной, в туалете воняли не смытые гостями квартирантов испражнения.

Туалет находится напротив двери квартирантов, но им запах не мешал, а, чтобы он мешал Савочкиной Э.Н., Сидорова Ю.Е. призывала квартирантов не закрывать дверь на кухню, а сейчас эта дверь демонтирована.

Квартира не запиралась, и в ней постоянно были лица в алкогольном опьянении. Все посетители вели чуждый Савочкиной Э.Н. аморальный образ жизни. Находились в состоянии, унижающем и оскорбляющим человеческое достоинство. Антисанитария и вид существ, потерявших человеческий облик от ежедневного приема низкокачественного алкоголя, а также невозможность пользоваться своей собственностью нанесли Савочкиной Э.Н. нравственные и моральные страдания.

В настоящее время в комнате снова находятся лица в систематическом алкогольном опьянении, а также ведется производство алкогольной продукции. На замечания не реагируют.

Квартиранты приносили в квартиру землю с кладбища и вещи умерших людей, занимаясь колдовством с одобрения ответчика.

Что требовал истец в суде

Давайте посмотрим, что просил у суда истец:

  • взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 20387 рублей полученное ответчиком от сдачи комнаты в аренду;
  • взыскать проценты на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование чужими средствами с того времени;
  • взыскать с ответчика ущерб 2929 рублей за вынужденную замену неисправных смесителей, ликвидацию протечки труб путем разборки-сборки и спиливания ржавой трубы.
  • взыскать компенсацию морального вреда, за распространение порочащих, не соответствующих действительности клеветнических сведений и призывов к мести на их основании;
  • запретить ответчику Сидоровой Ю.Е. сдачу принадлежащей ей комнаты временным жильцам, в т.ч. посуточную, почасовую сдачу помещения;
  • обязать ответчика Сидорову Ю.Е. выселить из принадлежащей комнаты всех там временно пребывающих, в т.ч. ответчика Пилецкую В.З.,
  • запретить ответчику Сидоровой Ю.Е. сдачу комнаты без получения согласия всех собственников и прописанных в квартире,
  • запретить сдачу комнаты без описи общего имущества с его оценкой, без подписанных соглашений между собственниками по вопросам ремонта общих помещений и оборудования, ст. 676 РФ, потреблению воды и электричества, законодательство о энергосбережении,
  • запретить сдачу комнаты без государственной регистрации договора согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ,
  • запретить сдачу комнаты без заключения пригодности жилого помещения для проживания п.1. ст. 673 ГК РФ,
  • запретить сдачу комнаты не для проживания ст. 678 ГК РФ.

Иск о выселении из квартиры

Суд: (название суда и адрес, телефон)

Истец: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе истец“)

Ответчик: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе ответчик“)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Собственниками трёхкомнатной квартиры являются Савочкина Э.Н., Савочкина М.Н., Сидорова Ю.Е.

Спорная квартира является коммунальной, двумя комнатами пользуется Савочкина Э.Н., третья принадлежит Сидоровой Ю.Е. Квартира, является 3-х комнатной общей площадью 61, 5 кв.м.

Решением Советского районного суда города Нижнего Новгорода от (дата), оставленному без изменения определением суда апелляционной инстанции от (дата), исковые требования Сидоровой Юлии Евгеньевны к Савочкиной Эльвире Николаевне удовлетворены частично, определен порядок пользования квартирой 7, расположенной по адрес (адрес), общей площадью 61, 5 кв.м., передав в пользование Сидоровой Юлии Евгеньевны и ФИО4 комнату жилой площадью 12 кв.м., в пользование Савочкиной Эльвиры Николаевны, Савочкиной Марии Николаевны, ФИО5 комнаты жилой площадью 7,9 кв.м. и 17, 4 кв.м., места общего пользования: кухню площадью 13, 8 кв.м., туалет площадью 1, 4 кв.м., ванную площадью 2, 3 кв.м., прихожую площадью 6, 7 кв.м. оставить в общем пользовании Сидоровой Юлии Евгеньевны, ФИО4 Савочкиной Эльвиры Николаевны, Савочкиной Марии Николаевны, ФИО5, кроме того, обязать Савочкину Эльвиру Николаевну не препятствовать Сидоровой Юлии Евгеньевне в пользовании местами общего пользования и инженерными коммуникациями и оборудованием в местах общего пользования.

Сидоровой Ю.Е. заключен договор найма жилого помещения №… комнаты в …, с Пилецкой В.З. и Пилецкой А.В., нанимателями, (дата). По данному договору в квартиру вселились ответчики Пилецкая В.З. и Пилецкая А.В.

В силу положений ст. 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) ЖК РФ в их взаимосвязи собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, – как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей. Согласия на вселение квартирантов, в нарушение ст. 247 ГК РФ, со стороны сособственников Савочкиной Э.Н. и Савочкиной М.Н. получено не было. Между Савочкиной Э.Н. и квартирантами сложились неприязненные отношения, что также не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно ст. 248 ГК РФ доходы от сдаваемых общих помещений должны распределяться между собственниками пропорционально их долям в собственности, независимо от того, кто пользуется этой собственностью.

Таким образом, сдавая комнату в течение 10 месяцев, Сидорова Ю.Е. получила неосновательное обогащение. По договору доходы ответчика составил 4500 рублей в месяц. Комната сдавалась с (дата) по (дата) – 10 месяцев, сдавалось – 36,2 кв.м. (общие помещения 7,8 + 16,4 + жилая комната 12 кв.м.), стоимость сдачи 1 кв.м. равна 124,3 руб. Истцам принадлежат 16,4 кв.м. Неосновательное обогащение равно 124,3 руб. х 16,4 кв.м. х 10 мес. = 20387 руб., проценты согласно ст. 395 ГК РФ – 1203 руб.

Кроме того, ответчик Сидорова Ю.Е. запретила истцу держать личные вещи на общей территории, в связи с чем истцу Савочкиной Э.Н. пришлось оборудовать кухню в одной из жилых комнат, там же она стирает и сушит мелкие вещи, стиральную машину ответчик запретила размещать на общей территории, и ее пришлось увезти. Все, что забывалось Савочкиной Э.Н. на общей территории, пачкалось, а потом выбрасывалось, в частности обувь истца, которую на ноги истца очень трудно подобрать и которой истец очень дорожит.

Квартирантка, подвергая истца Савочкину Э.Н. повышенной опасности, требовала от Савочкиной Э.Н. снятия газовой колонки без отключения от газа ст. 1100 ГК РФ, нанося Савочкиной Э.Н. нравственные и физические страдания формой и содержанием разговоров, а также угрозами в ее адрес. Имеются аудиозаписи, где квартирантка в грубой, нецензурной форме требует от Савочкиной Э.Н. демонтажа оборудования и установки нового. Все ее действия согласовывались с ответчиком, как и действия нынешних квартирантов. В то же время ответчик обязывает квартирантов не допускать в квартиру сантехников, чтобы доставить Савочкиной Э.Н. дополнительные страдания отсутствием элементарных удобств. Есть аудиозаписи.

Повсеместно распространяются сведения о невменяемости истца Савочкиной Э.Н., и как следствие бесхозности, демонстрировались кучи мусора перед квартирой, которые создавали квартиранты совместно с ответчиком.

Утверждалось, что истец Савочкина Э.Н. ходит по помойкам, принося оттуда вещи. Все вещи истца Савочкиной Э.Н., находившиеся на кухне, включая новую стиральную машинку, были объявлены ответчиком найденными на помойке, и ответчик потребовала все убрать.

В то же время свой стол, достойный помойки, ответчик Сидорова Ю.Е. с общей кухни не убирает. Обувь истца ответчик засыпала строительной смесью, сделав ее негодной, и подбросила в ведро к соседям. На ноги истца обувь очень трудно подобрать, и истец ею очень дорожит.

Ответчик Сидорова Ю.Е. говорит, что истец Савочкина Э.Н. содрала обои в прихожей во время приступа и сделала на них надписи. Обои были сняты истцом во всех общих помещениям, срок годности этим обоям вышел. Квартира была подготовлена к ремонту. Через фирму такая подготовка обошлась бы минимум в 3 тыс. руб. Обои в квартире наклеивала только истец, никакого участия ответчик или члены ее семьи в этом процессе никогда не принимали. Штукатурке более 40 лет, во всем доме жильцы закрыли штукатурку гипсокартонном, и только от истца ответчик требует восстановления штукатурки и обоев. На кухне штукатурка восстановлена истцом.

Ответчик не только не требует от квартирантов уборки помещения, но и приветствует антисанитарию, зная об аллергии истца на кошачью шерсть, пыль и запахи. Горы грязной посуды замачивались в ванной, в туалете воняли не смытые гостями квартирантов испражнения. Туалет находится напротив двери квартирантов , но им запах не мешал, а, чтобы он мешал истцу, ответчик призывала квартирантов не закрывать дверь на кухню, а сейчас эта дверь демонтирована.

После суда об определении порядка пользования квартирой и до начала исполнительного производства истец практически в квартире не проживала, каждое появление истца отмечено последующим вызовом полиции, так как квартиранты не давали истцу возможности не только воспользоваться общими помещениями, но и пройти в свою комнату. Квартира не запиралась, и в ней постоянно были лица в алкогольном опьянении. Все посетители вели чуждый истцу аморальный образ жизни. Находились в состоянии, унижающем и оскорбляющим человеческое достоинство. Антисанитария и вид существ, потерявших человеческий облик от ежедневного приема низкокачественного алкоголя, а также невозможность пользоваться своей собственностью нанесли истцу нравственные и моральные страдания.

Кроме того, ответчик активно распространяла порочащее истца утверждение, что истец разрешила проживание этих квартирантов , а пьяные гости приходят к истцу, поскольку квартирантов она выгнала, все это наносит ей нравственные страдания.

В настоящее время в комнате снова находятся лица в систематическом алкогольном опьянении, а также ведется производство алкогольной продукции. На замечания не реагируют.

Квартиранты приносили в квартиру землю с кладбища и вещи умерших людей, занимаясь колдовством с одобрения ответчика.

Прошу запретить ответчику сдачу принадлежащей ей комнаты временным жильцам, в т.ч. посуточную, почасовую сдачу помещения, обязать ее выселить из принадлежащей комнаты всех там временно пребывающих, в т.ч. ответчика Пилецкую В.З., запретить ответчику сдачу комнаты без получения согласия всех собственников и прописанных в квартире, запретить сдачу комнаты без описи общего имущества с его оценкой, без подписанных соглашений между собственниками по вопросам ремонта общих помещений и оборудования, ст. 676 РФ, потреблению воды и электричества, законодательство о энергосбережении, запретить сдачу комнаты без государственной регистрации договора согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ, запретить сдачу комнаты без заключения пригодности жилого помещения для проживания п. 1. ст. 673 ГК РФ, запретить сдачу комнаты не для проживания ст. 678 ГК РФ.

Сдача комнаты ответчиком носит постоянный характер, она сдает комнату непрерывно с момента вступления в наследство в (дата) года.

Принадлежащая Сидоровой жилплощадь (12 м2) не позволяет по нормам предоставления жилплощади вселение временных жильцов даже к постоянно проживающим.

У истца имеется право на благоприятную среду обитания, оценивает благоприятность Роспотребнадзор, за временными жильцами надзор не ведется.

Ответчик не учитывает законные права и интересы других сособственников на пользование общими помещениями и не имеет намерений испытывать их в дальнейшем.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь нормами ст. 7, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 41, ст. 42 ЖК РФ, ч. 1 ст. 168, п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, 304 ГК РФ, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между истцами Савочкиной Э.Н., Савочкиной М.Н. и ответчиком Сидоровой Ю.Е. о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной), ими не определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, а также отсутствие согласия Савочкиной Э.Н., Савочкиной М.Н. на заключение ответчиком указанного договора найма, истец приходит к выводу о том, что заключенный между Сидоровой Ю.Е. и ответчиками договор найма квартиры для временного проживания от (дата) без согласия Савочкиной Э.Н., Савочкиной М.Н., ущемляет законные права и интересы истцов, противоречит требованиям закона, в связи с чем, указанный договор является недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ

ПРОШУ:

Признать договор найма жилого помещения от (дата), заключенный между Сидоровой Юлией Евгеньевной и Пилецкой Верой Зигмундовной, Пилецкой Анной Владимировной недействительным.

Выселить Пилецкую Веру Зигмундовну, Пилецкую Анну Владимировну из квартиры.

Приложения (все обязательные приложения перечислены здесь: Что обязательно прикладывать к иску).

Истец (подпись, ФИО), дата.

Подборка из десяти положительных решений судов об утрате права пользования квартирой за 2022 г.

В продаже имеется подборка положительных судебных решений по лишению права пользования квартирой 2022 г.

Вы можете взять формулировки правового обоснования из этих решений для своего иска, а также показать эти решения судье, в качестве примера положительной судебной практики по вашему спору.

Стоимость подборки решений судов составляет 100 рублей за всю подборку. В подборку входят 10 решений судов первой инстанции:

Чтобы получить подборку, нужно сначала написать мне на почту uristsmirnov@gmail.com и спросить меня смогу ли я вам направить эту подборку судебных решений, если вы сейчас перечислите деньги. Сообщите, что нужна именно эта подборка судебных решений (лучше укажите ссылку на эту страницу). И получив от меня ответ, можете переводить оплату. Как только я получу перевод, я сразу вышлю вам подборку судебных решений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх