uristsmirnov@gmail.com, www.youtube.com

Иск об определении порядка пользования квартирой

 

Нередко в жизни между людьми, проживающими совместно в квартирах с правом на долю в общедолевом имуществе, возникают споры по поводу порядка пользования жилым помещением. Такое происходит, когда люди не знают своих жилищных прав, что порой делает их жизнь невыносимой.

 

Родственники, соседи, бывшие члены семьи могут создавать различные препятствия в пользовании квартирой или другим жилым помещением. Такое поведение приводит к конфликтам, последствия которых могут быть разрешены в суде.

 

Определение порядка пользования жилым помещением между собственниками регулируется положениям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ.

 

Согласно части 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

 

В силу части 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

 

Для определения порядка пользования квартирой необходимо обратиться в суд. Для этого нужно составить исковое заявление об определении порядка пользования квартирой. 

 

При установлении порядка пользования квартирой каждому из собственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности. 

 

Верховный Суд РФ, указал, что это допустимо только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

 

При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

 

Если нет возможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, то участник долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

 

Требовать установления порядка пользования вправе только сособственник имущества, находящегося в долевой собственности, наниматели жилых помещений в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, таких прав не имеют, как не могут требовать и изменения договора найма.

 

Собственникам при определении порядка пользования жилым помещением может быть выделено и неизолированное и не всегда точно соответствующее принадлежащим им долям помещение.

 

Верховный суд РФ, предоставляя возможность нижестоящим судам при определении порядка пользования имуществом выделять не соответствующие идеальным долям жилые помещения, тем самым, ущемляя имущественные интересы одной из сторон, указал, что в случае передачи в пользование сособственника помещения, большего по размеру, чем причитается на его долю, по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

 

Платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, требовать денежную или иную компенсацию сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и доли собственности не меняются и не отчуждаются.

 

Таким образом, определение порядка пользования не связано с прекращением общей собственности и признанием права собственности на конкретный выделенный объект (доля в натуре), собственнику может быть передано и неизолированное помещение. 

Применяя данную норму, судом учитывается не только принцип равенства прав собственников, но и заслуживающие внимания обстоятельства, в частности:

  • сложившийся до возникновения спора порядок пользования;
  • нуждаемость каждого из сособственников в пользовании определенной частью жилого помещения,
  • состояние здоровья и др.

 

 

 

Пример искового заявления о порядке пользования квартирой

 

Суд: (название суда и адрес, телефон)

Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)

Ответчик:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

 

В период брака Попкова А.А. с ответчицей Попковой М.Д. им в пользование по договору социального найма от *** г. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Нижегородская область с. ***, ул. *** д. *** кв. ***, общей площадью *** кв.м.

 

В *** году дом, в котором была расположена указанная квартира, был признан аварийным, в связи, с чем был демонтирован, жильцы дома были переселены в дом № *** по ул. ***лет с. Сеченово, в данном доме им была предоставлена квартира № ***.

 

Договор социального найма указанной квартиры был заключен с бывшей супругой Попковой М.Д., которая в настоящее время чинит ему (Попкову А.А.) препятствия в пользовании квартирой.

 

Попковы являлись нанимателями жилого помещения, квартиры, состоящей из 3 комнат, по адресу: с. Сеченово ул. ул. ***д. *** кв.***; Сеченовского района Нижегородской области.

 

Как видно из договора социального найма жилого помещения от ***., заключенного между Администрацией Сеченовского муниципального района и Попковой М.Д., последней передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Администрации Сеченовского муниципального района, состоящее из 3 комнат, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м., по адресу: Нижегородская область с. Сеченово ул. ул. ***д. *** кв.***;. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: ***, Попков Алексей Александрович.

 

Данный договор является действующим.

 

Ответчица Попкова М.Д. не предоставляет истцу ключи от входной двери спорного жилого помещения, не позволяет ему пользоваться жилым помещением по указанному адресу, тем самым чинит препятствие в пользовании жилым помещением.

 

Ранее до расторжения брака они проживали в другой квартире, которая была признана аварийной и их переселили на тех же основаниях договора социального найма в настоящее жилое помещение по названному адресу.

 

В *** году он временно отсутствовал в с. Сеченово, так как вынужден был уехать на непродолжительное время в г. Нижний Новгород. Когда вернулся, то бывшая супруга Попкова М.Д. не стала пускать его в квартиру, где он зарегистрирован, после переселения из предыдущей квартиры, признанной аварийной, а если он оказывался в этом жилом помещении высказывала возражения ему по поводу права его проживания в данной квартире.

 

Истец считает, что ответчица чинит ему препятствия в пользовании указанным жилым помещением - квартирой, и просит определить порядок пользования данным жилым помещением по указанному в иске варианту.

 

Спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, состоящую из трех жилых комнат размером- *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., и мест общего пользования, расположенную по адресу: с. Сеченово ул. ул. ***д. *** кв.***;

 

Истец Попков А.А. просит выделить ему в пользование комнату размером *** кв.м. согласно плана жилой квартиры по названному адресу, приложенного к исковому заявлению.

 

Согласно постановления Земского собрания Сеченовского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории Сеченовского муниципального района» норма представления общей площади жилого помещения на каждого члена семьи при численности семьи 3 и более человек составляет 18 кв.м.

 

Согласно справки ТП ФМС России по Нижегородской области в Сеченовском районе, по адресу: Нижегородская область Сеченовский район с. Сеченово ул. ул. ***д. *** кв.***; зарегистрированы: Попкова Марина Дмитриевна, ***, Попков Алексей Александрович.

 

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ «К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

 

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

 

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

 

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма».

 

Исходя из ст. 71 ЖК РФ «Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма».

 

Ранее до расторжения брака истец и ответчик проживали совместным браком по адресу: Нижегородская область Сеченовский район с. Сеченово, ул. ул. ***д. *** кв.***; на основании договора социального найма жилого помещения.

 

Решением мирового судьи судебного участка Сеченовского района от *** года брак с ответчицей был расторгнут.

 

После расторжения брака Попков А.А. фактически продолжал проживать в указанном жилом помещении в комнате размером *** кв.м., что не вызывало возражений со стороны Попковой М.Д.

 

В последствии вышеуказанное жилое помещение было признано аварийным, в связи с чем жильцам жилого дома, в котором проживали истец и ответчик вместе детьми, администрацией Сеченовского муниципального района было предоставлено на основании договора социального найма другое жилое помещение по адресу: с.Сеченово, ул. ул. ***д. *** кв.***;

 

Право пользования Попковым А.А. обоими жилыми помещениями подтверждается как договором социального найма жилого помещения от ***г., где он указан как член семьи нанимателя - Попковой М.Д., так и договором социального найма жилого помещения от *** года по настоящему адресу, где он также указан как член семьи нанимателя.

 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

 

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

ПРОШУ:

 

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: Нижегородская область с. ***, ул. *** д. *** кв. ***, общей площадью *** кв. м, закрепив за Ответчиком Попковой Мариной Дмитриевной, комнату *** кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату *** кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

 

Обязать Попкову Марину Дмитриевну не чинить препятствий Попкову Алексею Александровичу в пользовании жилым помещением: квартирой, находящейся по адресу: Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. ***д. *** кв.***;.

 

Приложения:

 

  1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
  3. Доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца
  4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  5. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

 

Истец ________________________