Установление порядка оплаты коммунальных услуг

В этой статье рассказывается о том, как установить порядок оплаты коммунальных услуг: правила и рекомендации

Оплата коммунальных услуг – обязанность каждого собственника и нанимателя жилья. За пользование электричеством, газом, отоплением, водой и другими ресурсами нужно платить ежемесячно. Но как правильно это делать и в какие сроки? Давайте разберемся, как установить порядок оплаты коммунальных услуг.

Согласно Жилищному кодексу, оплата должна производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Например, за январь нужно заплатить до 10 февраля.

Обязанность вносить плату за коммунальные услуги возникает с момента заключения соответствующего договора. Новоселам рекомендуется сразу же по вселении заключить договор с поставщиком услуг и определить удобный способ оплаты – через банк, платежные терминалы, почтовые отделения, онлайн-сервисы.

Какие есть способы оплаты коммунальных платежей?

-Через Сбербанк Онлайн, платежные системы или мобильные приложения банка. Удобно и быстро.

-По платежным квитанциям в отделениях банка.

-В почтовых отделениях или платежных терминалах.

-Через онлайн-сервисы: Город, Налог.ру, Единый квитанции.ру, Квартплата.ру и др.

-При оплате управляющей компании, ТСЖ, ЖСК – чаще всего необходимо предъявить квитанцию.

Важные моменты при оплате:

-Оплачивать нужно полную сумму. Частичная оплата квитанции не допускается.

-Проверяйте правильность начислений. В случае ошибки – подавайте заявление поставщику услуг.

-При задержке оплаты будет расти долг и начисляться пени. Лучше оплачивать вовремя, чтобы избежать дополнительных расходов.

-Сохраняйте чеки об оплате. Это доказательство исполнения обязанности.

Таким образом, своевременная оплата коммунальных услуг по правилам – обязанность каждого собственника и нанимателя жилья. А использование удобных онлайн-сервисов позволит сделать процесс максимально простым и быстрым.

Пример судебного разбирательства

В данном примере истец – мать, обратилась в суд с исковым заявлением к своей совершеннолетней дочери об определении порядка оплаты коммунальных услуг. То есть они решили разделить оплату коммунальных услуг по долям, при сохранении единого лицевого счёта.

В обоснование иска они указали, что на основании Договора социального найма жилого помещения, заключенного с Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области, мать является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., состоящую из двух изолированных жилых комнат площадью 18,1 кв.м. и 9,7 кв.м., а также помещений общего пользования: коридора площадью 5,9 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., кладовой площадью 2 кв.м.

Членами семьи нанимателя указанной квартиры являются дочь истицы со своей несовершеннолетней дочерью – ФИО3, а также ответчик ФИО4 (совершеннолетняя дочь матери).

В настоящее время между ними возник спор о порядке пользования спорной квартирой. По устному соглашению с ответчиком, комната площадью 18,1 кв.м., останется в пользовании ФИО1 (матери) и ФИО2 (дочери матери), в пользовании ФИО4 (дочери) будет находиться комната площадью 9,7 кв.м., в которой с февраля 2021 года фактически находятся все личные вещи ответчицы.

Стороны ведут раздельное хозяйство, имеют отдельный бюджет и разные источники дохода. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между ними не достигнуто.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению по спорной квартире образовалась задолженность перед ООО «Вода Смоленска», взысканная на основании судебного приказа №002 от 08.04.2020 г.

В разделении лицевого счета по спорной квартире ФИО1 ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» было отказано.

Истцы просили суд:

– определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в пользование ФИО1 и ФИО2 с несовершеннолетней дочерью жилую комнату площадью 18,1 кв.м., а ФИО4 – жилую комнату площадью 9,7 кв.м., оставив в общем пользовании коридор площадью 5,9 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 1,9 кв.м., кухню площадью 5,8 кв.м., кладовую площадью 2 кв.м.;

– определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в нижеследующих размерах: ФИО1 в размере 1/4 доли от общего размера оплаты, ФИО2 – в размере 2/4 доли, ФИО4 – в размере 1/4 доли.

Но суд установил, что указанным жилым помещением пользуются все стороны, при этом, истцы ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 проживают в комнате площадью 18,1 кв.м., а ответчик ФИО4 – в комнате площадью 9,7 кв.м. Данный порядок пользования жилым помещением сложился в течение длительного времени проживания сторон и учитывает реальную возможность совместного пользования спорной квартирой.

Таким образом, вопреки доводам истцов, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами достигнуто, порядок пользования квартирой определен.

Вместе с тем, действующим жилищным законодательством (Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25) не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора. Действующее жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма на часть занимаемого жилого помещения. Возможность определения порядка пользования предусмотрена только в отношении имущества, в том числе жилых помещений, находящихся в собственности, тогда как определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, законом не предусмотрено.

В отсутствие в жилищном законодательстве правовых норм, регулирующих отношения по определению порядка пользования жилым помещением, занимаемым на основании договора социального найма, невозможно применение к спорным правоотношениям по аналогии закона ст. 247 ГК РФ.

Правоотношения между нанимателем жилого помещения и бывшими членами его семьи урегулированы, в частности, ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, согласно которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, наниматель и члены его семьи имеют равные права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Право пользования занимаемым жилым помещением (а не какой-то его частью) – это одно из прав нанимателя и членов его семьи, которое в случае определения порядка пользования будет ограничено, так как в результате прекратится право пользования спорящих сторон частью жилого помещения, что противоречит императивной норме права, содержащейся в статье 69 ЖК РФ.

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат. Но в части определения порядка оплаты коммунальных платежей иск был удовлетворён. Читайте об этом ниже.

Общие положения Жилищного кодекса РФ

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 61 ч. 1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Обязанности нанимателя

На основании ст. ст. 67, 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Права и обязанности членов семьи нанимателя

В силу ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Жилищный кодекс РФ о порядке оплаты коммунальных услуг

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 15 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения; наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального наема и договорам наема жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Верховный Суд РФ о порядке оплаты коммунальных платежей

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Пример искового заявления о порядке оплаты коммунальных услуг

Суд: (название суда и адрес, телефон)

Истец: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе истец“)

Ответчик: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе ответчик“)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Согласно условиям договора социального найма жилого помещения № 002 от 14.10.2009 г., Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области предоставила нанимателю ФИО1 и членам ее семьи (ФИО4 (дочь), ФИО2 (дочь), несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка)) в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.

Жилое помещение общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., является изолированным жилым помещением, имеет две изолированные комнаты, площадью 18,1 кв.м. и 9,7 кв.м., а также помещения общего пользования: коридор площадью 5,9 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванную площадью 1,9 кв.м., кухню площадью 5,8 кв.м., кладовую площадью 2 кв.м.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 (мать), ФИО2 (её дочь), несовершеннолетняя ФИО3 (внучка матери) и ответчик ФИО4 (вторая дочь матери).

Фактически истцы не ведут общего хозяйства с ответчиком, стороны могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам в части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вытекающих из соответствующего договора социального найма, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Соглашения об оплате между сторонами не заключено.

Учитывая изложенные обстоятельства, количество зарегистрированных в квартире лиц, полагаю возможным определить следующий порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: за истцом ФИО1 в размере 1/4 доли от общей суммы платежей; за истцом ФИО2, с учетом несовершеннолетней ФИО3, <дата> года рождения, в размере 2/4 доли от общей суммы платежей; за ответчиком ФИО4 в размере 1/4 доли от общей суммы платежей.

Выставление по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, единого счета за потребленные коммунальные ресурсы по показаниям единых приборов учета само по себе не порождает у ресурсоснабжающих организаций права требования их оплаты в солидарном порядке от проживающих в данном жилом помещении лиц, постольку, поскольку настоящим судебным решением установлена долевая обязанность каждого зарегистрированного в квартире лица по такой оплате.

При таких обстоятельствах, решение суда будет является основанием для начисления и предоставления отдельных платежных документов на ФИО1, ФИО2, действующую за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, соразмерно установленным долям по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соответствующими организациями, в том числе, Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области – в части найма жилого помещения, ООО УК Единство» – в части содержания жилья и иных услуг управляющей организации, ООО «Вода Смоленска» – в части холодного водоснабжения и водоотведения, АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» – в части электроснабжения, ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» – в части горячего водоснабжения и теплоснабжения, многоквартирного дома.

Данный порядок расчета платежей, приходящихся на каждого из нанимателей квартиры и членов их семей, может быть изменен с уведомлением поставщиков услуг при достижении проживающими в квартире лицами иного соглашения о порядке оплаты вышеуказанных услуг, а также при изменении состава проживающих в квартире лиц.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, удовлетворить

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, в следующем порядке:

– ФИО1 в размере 1/4 доли от общей суммы платежей;

– ФИО2, с учетом несовершеннолетней дочери ФИО3, в размере 2/4 доли от общей суммы платежей;

– ФИО4 в размере 1/4 доли от общей суммы платежей.

Приложения (все обязательные приложения перечислены здесь: Что обязательно прикладывать к иску).

Истец  (подпись) (ФИО), дата:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх