Эта статья о том, как подать иск о признании права пользования жилым помещением: образец и порядок
Споры о праве пользования жилой недвижимостью возникают довольно часто. Если вы фактически проживаете в квартире, но у вас нет оформленных документов, можно через суд установить свое право пользования жилым помещением. Рассмотрим, как правильно подать такой иск.
В каких случаях возможно обращение в суд с иском о признании права пользования жилым помещением:
- Фактическое вселение без регистрации и оформления документов.
- Отказ собственника оформить договор найма после вселения.
- Отсутствие договора социального найма у проживающих в квартире приватизированного жилья.
- Истечение срока договора найма, продолжающееся фактическое проживание.
- Необходимость вселения несовершеннолетних детей и бывшего супруга по решению суда.
Порядок подачи иска о признании права пользования жилым помещением:
- Написать исковое заявление с указанием всех реквизитов и обстоятельств.
- Приложить документы, подтверждающие факт вселения и проживания.
- Определить территориальную подсудность по месту нахождения жилого помещения.
- Указать ответчика – собственника квартиры.
- Отнести иск с документами в суд, оплатить госпошлину.
- Принять участие в судебных заседаниях.
- Получить решение суда о признании права пользования жилым помещением.
Таким образом, подача обоснованного иска в суд – законный способ установить свое право пользования жилым помещением при отсутствии оформленных документов на него.
Первый пример иска о праве пользования квартирой
Суд: (название суда и адрес, телефон)
Истец: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе истец“)
Ответчик: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе ответчик“)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Гладков А.М. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Ленинского городского районного Совета депутатов трудящихся ***, *** серии ***. В ордер в качестве членов семьи включены Гладкова А.А. – бывшая жена, Гладков А.А., *** года рождения – сын нанимателя. Брак между Гладковым А.М. и Гладковой А.А. расторгнут. С момента расторжения брака Гладкова А.А. выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства в жилое помещение по адресу: ***, где была зарегистрирована до *** и где фактически проживает до настоящего периода времени. Гладков А.А. умер ***, Гладков А.М. умер ***.
На момент смерти Гладкова А.М. в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя был вселен, постоянно проживал и вел с нанимателем совместное хозяйство его внук Гладков Е.А.. Спорное жилое помещение являлось единственным постоянным местом жительства для Гладкова Е.А.
В указанной квартире находились личные вещи Гладкова Е.А., а также необходимая для проживания мебель, он производил оплату за содержание спорного жилого помещения, совместно с дедом приобретал продукты, производил ремонт квартиры, выполнял все обязанности члена семьи нанимателя.
Вопрос о регистрации Гладкова Е.А. в спорном жилом помещении не был решен, поскольку Гладков А.М. намеревался приватизировать спорную квартиру на внука, однако, не успел это сделать по не зависящим от него причинам, поскольку смерть Гладкова А.М. была внезапной. После смерти Гладкова А.М. его бывшая жена Гладкова А.А. самовольно вскрыла квартиру, сменила замки, вселилась, препятствует Гладкову Е.А. в пользовании спорным жилым помещением. В соответствии со ст.ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, а также 83 ЖК РФ, действующей на момент подачи иска, Гладкова А.А. утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с добровольным расторжением договора найма спорного жилого помещения, выездом на другое постоянное место жительства, в связи с чем должна быть выселена из квартиры, расположенной по адресу: ***. Также, что за Гладковым Е.А., который был вселен в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена семьи, постоянно проживал с ним и вел совместное хозяйство, в порядке статьей 69-71 ЖК РФ должно быть признано право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, он должен быть вселен в указанную квартиру.
В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ
ПРОШУ:
Признать за Гладковым Е.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***;
Вселить Гладкова Е.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: ***;.
Признать Гладкову А.А., *** года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** в связи с расторжением договора найма жилого помещения;
Выселить Гладкову А.А., *** года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения;
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области снять Гладкову А.А.,*** года рождения с регистрационного учета по адресу: ***45.
Приложения (все обязательные приложения перечислены здесь: Что обязательно прикладывать к иску).
Истец ________________
Рассмотрим ещё один случай, когда бывшая жена Попова М.Д. не давала ключи бывшему мужу Попову А.А. от квартиры, которой жена владела по договору социального найма.
Сначала муж и жена владели квартирой в аварийном доме. Потом дом расселили и они получили квартиру в новом доме. Но к этом времени супруги развелись и бывший муж уехал в другой город. Но потом он вернулся и попытался попасть в квартиру, но бывшая жена его не пустила.
В таком случае, бывшему мужу ничего не остаётся, как обратится в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой. Тогда бывшая жена будет обязана передать второй комплект ключей бывшему мужу и суд определит, кто в какой комнате будет жить, а какое имущество останется в общем пользовании.
В процессе рассмотрения дела Попова М.Д. обратилась со встречным иском о признании Попова А.А. не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, указав, что с 2009 года решением мирового судьи судебного участка Сеченовского района брак между ней и ответчиком Поповым А.А. расторгнут. После расторжения брака несовершеннолетние дети: дочь Е. и сын С., остались проживать с ней. С момента расторжения брака ответчик Попов А.А. не является членом ее семьи. 30.09.2010 года ей и членам ее семьи по договору социального найма была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Нижегородская область с. Сеченово ул. д. ХХ кв. ХХ. С этого момента она и ее дети проживают в указанной квартире. Ошибочно, как член семьи в договоре социального найма жилого помещения был указан ответчик Попов А.А., который воспользовавшись данным обстоятельством, незаконно зарегистрировался в спорном жилом помещении, но в квартиру никогда не вселялся, так как не является членом ее семьи и никаких прав на указанную квартиру не имеет.
Решением Сеченовского районного суда Нижегородской области от 10 ноября 2011 года иск Попова А.А. к Поповой М.Д. удовлетворен частично.
Попова М.Д. обязана не чинить препятствий Попову А.А. в пользовании жилым помещением: квартирой, находящейся по адресу: Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, улица , дом ХХ, квартира ХХ.
В удовлетворении встречных исковых требований Поповой М.Д. к Попову А.А. отказано.
Жилищный кодекс РФ о праве пользования
В соответствии со статьей 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма , если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма .
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Исходя из положений ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Второй пример искового заявления о порядке пользования квартирой
Суд: (название суда и адрес, телефон)
Истец: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе истец“)
Ответчик: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе ответчик“)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Истцу Попову А.А. в период брака с ответчицей Поповой М.Д . по договору социального найма от 19.01.2008 г. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Нижегородская область с. Сеченово, ул. д. ХХ кв. ХХ, общей площадью 62,9 кв.м.
В 2009 году дом, в котором была расположена указанная квартира, был признан аварийным и демонтирован, в связи с чем, жильцы дома были переселены в дом № Х по ул. с. Сеченово, где им была предоставлена квартира № ХХ.
Договор социального найма указанной квартиры был заключен с бывшей супругой Поповой М.Д ., которая в настоящее время чинит ему (Попову А.А.) препятствия в пользовании квартирой.
Поповы являлись нанимателями жилого помещения, квартиры, состоящей из 3 комнат, по адресу: с. Сеченово ул. ул. ***д. *** кв.***; Сеченовского района Нижегородской области.
Как видно из договора социального найма жилого помещения от ***., заключенного между Администрацией Сеченовского муниципального района и Поповой М.Д., последней передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Администрации Сеченовского муниципального района, состоящее из 3 комнат, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м., по адресу: Нижегородская область с. Сеченово ул. ул. ***д. *** кв.***;. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: ***, Попов Алексей Александрович.
Данный договор является действующим.
Ответчица Попова М.Д. не предоставляет истцу ключи от входной двери спорного жилого помещения, не позволяет ему пользоваться жилым помещением по указанному адресу, тем самым чинит препятствие в пользовании жилым помещением.
Ранее до расторжения брака они проживали в другой квартире, которая была признана аварийной и их переселили на тех же основаниях договора социального найма в настоящее жилое помещение по названному адресу.
В *** году он временно отсутствовал в с. Сеченово, так как вынужден был уехать на непродолжительное время в г. Нижний Новгород. Когда вернулся, то бывшая супруга Попова М.Д. не стала пускать его в квартиру, где он зарегистрирован, после переселения из предыдущей квартиры, признанной аварийной, а если он оказывался в этом жилом помещении высказывала возражения ему по поводу права его проживания в данной квартире.
Истец считает, что ответчица чинит ему препятствия в пользовании указанным жилым помещением – квартирой, и просит определить порядок пользования данным жилым помещением по указанному в иске варианту.
Спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, состоящую из трех жилых комнат размером- *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., и мест общего пользования, расположенную по адресу: с. Сеченово ул. ул. ***д. *** кв.***;
Истец Попов А.А. просит выделить ему в пользование комнату размером *** кв.м. согласно плана жилой квартиры по названному адресу, приложенного к исковому заявлению.
Согласно постановления Земского собрания Сеченовского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения на территории Сеченовского муниципального района» норма представления общей площади жилого помещения на каждого члена семьи при численности семьи 3 и более человек составляет 18 кв.м.
Согласно справки ТП ФМС России по Нижегородской области в Сеченовском районе, по адресу: Нижегородская область Сеченовский район с. Сеченово ул. ул. ***д. *** кв.***; зарегистрированы: Попова Марина Дмитриевна, ***, Попов Алексей Александрович.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ «К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма».
Исходя из ст. 71 ЖК РФ «Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма».
Ранее до расторжения брака истец и ответчик проживали совместным браком по адресу: Нижегородская область Сеченовский район с. Сеченово, ул. ул. ***д. *** кв.***; на основании договора социального найма жилого помещения.
Решением мирового судьи судебного участка Сеченовского района от *** года брак с ответчицей был расторгнут.
После расторжения брака Попов А.А. фактически продолжал проживать в указанном жилом помещении в комнате размером *** кв.м., что не вызывало возражений со стороны Поповой М.Д.
В последствии вышеуказанное жилое помещение было признано аварийным, в связи с чем жильцам жилого дома, в котором проживали истец и ответчик вместе детьми, администрацией Сеченовского муниципального района было предоставлено на основании договора социального найма другое жилое помещение по адресу: с. Сеченово, ул. ул. ***д. *** кв.***;
Право пользования Поповым А.А. обоими жилыми помещениями подтверждается как договором социального найма жилого помещения от ***г., где он указан как член семьи нанимателя – Поповой М.Д., так и договором социального найма жилого помещения от *** года по настоящему адресу, где он также указан как член семьи нанимателя.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом.
На основании изложенного,
ПРОШУ:
Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: Нижегородская область с. ***, ул. *** д. *** кв. ***, общей площадью *** кв. м, закрепив за Ответчиком Поповой Мариной Дмитриевной, комнату *** кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату *** кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
Обязать Попову Марину Дмитриевну не чинить препятствий Попову Алексею Александровичу в пользовании жилым помещением: квартирой, находящейся по адресу: Нижегородская область, Сеченовский район, с. Сеченово, ул. ***д. *** кв.***;.
Приложения (все обязательные приложения перечислены здесь: Что обязательно прикладывать к иску).
Истец (подпись) (ФИО), дата: