+7 (910) 971-94-16, uristsmirnov@gmail.com, www.youtube.com
Новости сайта:
Cуд: (название суда и адрес, телефон)
Истец: (ФИО, адрес, телефон, e-mail)
Ответчик:(ФИО, адрес, телефон, e-mail)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Костина Р.Р., Костин А.А. обратились в суд с иском к Петрову Ю.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, совершенным под влиянием заблуждения и применении последствий недействительности данной сделки, возмещении материального вреда.
ДД.ММ.ГГГГ между Костиной Р.Р., Костиным А.А. и Петровым Ю.И. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Однако, по факту переезда, приобретенная квартира оказалась не пригодной для жилья, а именно: в квартире отсутствует вода (не поднимается на третий этаж); температурный режим отопления не соответствует норме и составляет +16 градусов при плюсовой температуре на улице; печь в нерабочем состоянии — при использовании идет угарный газ; в квартире имеются гнезда грызунов; стоит стойкий запах канализации.
При осмотре квартиры перед покупкой, ответчик в лице своего представителя ФИО3 (супруги), действующей по доверенности, зная о недостатках квартиры, ввели истцов в заблуждение и намеренно скрыли вышеуказанные недостатки квартиры.
При обращении к ответчику с просьбой в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи, Петров Ю.И. только тянул время, предлагая различные варианты, которые их не устраивали. В результате чего в настоящее время Костина Р.Р. и Костин А.А. вынуждены снимать жилье в <адрес>.
Поскольку приобретенная квартира является непригодной для проживания по ряду причин указанных выше, которые значительно снижают возможность использования квартиры по назначению, что подтверждается различными актами обследования соответствующими специалистами, истцы прося взыскать с ответчика и оплату представителя в размере 30 000,00 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст. 167 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Причины заблуждения в данном случае не имеют никакого значения. Ими могут быть самые различные обстоятельства: например, стороны не поняли друг друга в ходе переговоров, стороны неверно представляли действительные последствия сделки и т.д. Заблуждение, касающееся типа сделки, дает основание для применения статьи 178 Гражданского кодекса.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ
ПРОШУ:
Признать договор купли-продажи квартиры недействительным и применить последствия недействительности сделки, как совершенной под влиянием заблуждения,
Взыскать с ответчика нанесенный реальный ущерб в размере 190 989,30 рублей, судебные расходы в размере 30000,00 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 881,86 рублей
Приложения:
Истец ______________________
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, относится к разряду сделок, имеющих порок воли одной из сторон. Так, если волеизъявление лица при совершении сделки было нацелено на иные последствия, нежели должны были возникнуть, и данный факт имеет для этого лица существенное значение, такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.
Основная правовая регламентация, а также обобщение правоприменительной практики, связанной с этой тематикой, представлены:
Заблуждения гражданина в отношении договора о долевом участии
Назовем еще один законодательный акт, но оговорим, что он носит специальный характер. Это закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Он устанавливает строгие требования к проектной документации, которые застройщик обязан неукоснительно выполнять. И вот в случае, если эти требования не были застройщиком соблюдены, в ч. 7 ст. 19 названного закона прямо указывается на наличие у участника долевого строительства права оспорить заключенный договор как совершенный под влиянием заблуждения. Вызвано это прежде всего тем, что лицо, которое подписывает договор с намерением приобрести квартиру в строящемся доме, перед принятием решения о такой существенной покупке имеет право ознакомиться с полной информацией об объекте застройки.
Критерии признания сделки недействительной по ст. 178 ГК РФ
Далеко не каждая сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной. В ст. 178 ГК РФ приводятся критерии, по которым мы можем определить, какая сделка может быть оспорена по рассматриваемому нами основанию. Ключевой характеристикой такой сделки должно быть наличие достаточной существенности заблуждения.
Рассмотрим ориентиры, которые дает нам закон в этом направлении:
ВАЖНО! Приведенный перечень не исчерпывающий и является примерным ориентиром для сделок, совершенных под влиянием заблуждения (п. 2 информационного письма № 162).
Контрагент по сделке, совершенной под влиянием заблуждения, при рассмотрении дела в суде вправе требовать сохранения ее действительности на тех условиях, которые предполагала заблуждавшаяся сторона. В этом случае в судебном акте должны быть определены условия договора, на которых совершенная сделка будет действительна в дальнейшем.
Последствия заблуждения в отношении правовых последствий сделки
Следует отличать заблуждение относительно природы сделки от заблуждения по поводу ее правовых последствий:
Какие сделки могут оспариваться, по мнению Роспотребнадзора
Рассмотрим случаи, когда рекомендации Роспотребнадзора прямо указывают нам на возможность оспаривания тех или иных сделок в связи с их заключением человеком в состоянии заблуждения:
Последствия признания сделки недействительной
При признании сделки недействительной по тому основанию, что она была заключена под воздействием заблуждения, наступают последствия, определяемые прежде всего по общим правилам, изложенным в ст. 167 ГК РФ. К таким последствиям относятся:
Кроме названного, в ст. 178 ГК РФ называются и особые последствия:
Вопрос о возмещении морального вреда рассматривается судами отдельно. Одно только введение контрагента в заблуждение само по себе не приводит к необходимости возместить моральный вред, требуется доказать наличие нравственных страданий (апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2015 по делу № 33-47055/2015).
Оспаривание согласия на сделку, данного под влиянием заблуждения
В ст. 157.1 ГК РФ указывается, что при совершении целого ряда сделок закон может требовать согласия лица, не являющегося стороной этой сделки, либо органа юридического лица, а в некоторых случаях государственного или муниципального органа.
Приведем примеры сделок, когда требуется такое согласие:
Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи квартиры
Иск о признании сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной
ВАЖНО! Если согласие на сделку будет оспорено и признано недействительным, правомочное лицо вправе оспорить и саму сделку, но уже ввиду отсутствия требуемого законом согласия. В этом случае следует руководствоваться ст. 173.1 ГК РФ.
В заключение отметим, что сделка, имеющая порок воли, выраженный в заблуждении стороны, может быть признана недействительной, если такое заблуждение носит существенный характер. Ориентиры для оценки существенности заблуждения приведены в ст. 178 ГК РФ. После оспаривания такой сделки наступают общие последствия, свойственные недействительным сделкам.
Кроме того, лицо, оспорившее сделку, может рассчитывать на компенсацию своих убытков, если докажет, что его заблуждение возникло вследствие обстоятельств, на которые могла бы влиять вторая сторона. Напротив, это же лицо само должно будет возместить контрагенту ущерб, если не будет доказано, что контрагент знал о заблуждении и мог бы повлиять на обстоятельства.
Может ли быть оспорена сама сделка, если согласие, требуемое законом на ее совершение, было дано под влиянием заблуждения? В каком порядке должно осуществляться такое оспаривание?
Ответы на эти вопросы были даны Пленумом Верховного суда РФ в постановлении «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» от 23.06.2015 № 25. Так, высшая судебная инстанция в п. 57 указанного постановления назвала допустимым оспаривание данного в состоянии заблуждения согласия в том же порядке, какой установлен для оспаривания сделок, включая оспаривание по ст. 178 ГК РФ.