uristsmirnov@gmail.com, www.youtube.com

Оценка дома

 

В данном разделе речь пойдёт об оценке частных жилых домов (включая садовые дома), расположенных на частных земельных участках. 

 

Под оценкой дома подразумевается установление оценщиком рыночной стоимости частного жилого дома. 

 

Под рыночной стоимостью дома понимается наиболее вероятная цена, по которой дом может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией о доме, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

 

  • одна из сторон сделки не обязана продавать дом, а другая сторона не обязана покупать его;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • дом представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за дом и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за дом выражен в денежной форме.

 

При оценке частного дома также учитывается стоимость земельного участка, на котором расположен частный дом. В случае, если земельный участок находится в аренде, то его стоимость не учитывается, поскольку банк не сможет взять такой земельный участок в залог.

 

Оценку жилых домов с земельными участками и без по всей России производит частнопрактикующий оценщик Смирнов Владимир Владимирович.

 

Как производится оценка дома

 

Заказчик оценки звонит нам, по телефонам, которые указаны внизу. Мы договориваемся о времени и месте осмотра. К назначенному времени оценщик выезжает к дому и фотографирует его, имеющиеся документы на дом и земельный участок, производит необходимые замеры дома. В течение дня, оценщик готовит отчет об оценке. Если оценка нужна для Сбербанка, то отчёт направляется оценщиком в Сбербанк в электронном виде в систему Домклик. Аналогично для других банков.

 

Какие нужны документы для оценки дома

 

Чтобы оценить дом, необходимо предоставить документы на него и на земельный участок. Для дома это выписка из ЕГРН на жилой дом или свидетельство о праве собственности на дом. Для земельного участка это могут быть выписка из ЕГРН на земельный участок  или свидетельство о праве собственности на земельный участок.

 

Кроме того, для оценки дома ещё необходим технический паспорт дома, в котором имеется план дома и экспликация.

 

От чего зависит цена на дом

 

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

 

  • Месторасположение объекта оценки (в частности, статус населенного пункта, транспортная доступность, стоимость аналогичных объектов);
  • Состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов); 
  • Наличие обременений на дом и землю (например, дом может находится в залоге или может быть сдан в аренду).

 

На что влияет цена дома

 

 

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

 

  • Выставить требование о проведении повторной оценки;
  • Сделать повторную экспертную оценку в другой компании (но это повлечет за собой дополнительные расходы); 
  • Предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение;
  • Оформить на недостающую сумму потребительский кредит.

 

Оценка дома онлайн

 

Оценка дома онлайн производится по фотографиям дома, предоставленным заказчиком оценки. Список необходимых фотографий мы дадим.

 

Цены на оценку дома

 

Оценка рыночной стоимости частных жилых домов с земельным участком стоит от 6500 руб. и зависит от региона. Оценка рыночной стоимости не типовых частных жилых домов с земельным участком стоит от 10000 руб.

 

Оценка дома для Домклик

 

При оценке дома для Сбербанка, все документы направляйте нам, мы сами загрузим их в Домклик и создадим заявку. Так надо делать, потому что в Домклике нет формы для оценки дома, а есть формы для оценки квартир и  аппартаментов. И оплату нужно производить не в банк, а нам напрямую по номеру телефона.

 

В каких банках мы аккредитованы

 

Частнопрактикующий оценщик Смирнов Владимир Владимирович аккредитован в следующих банках: 

 

  • ПАО "Сбербанк",
  • Райффайзенбанк,
  • АО "АБ "Россия", 
  • ПАО "БАНК УРАЛСИБ",
  • ПАО "Промсвязьбанк",
  • ПАО "Банк "Санкт-Петербург",
  • АО НКБ "НОВИКОМБАНК",
  • АО "Альфабанк",
  • ПАО "Совкомбанк".

 

Это не значит, что другие банки не примут наш отчёт об оценке. По федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчёты об оценке любого оценщика обязаны принимать все банки. И работники банков прекрасно об этом знают. Просто они предпочитают работать с оценщиками, которые прошли так называемую аккредитацию в этих банках. Любой отказ в принятии отчёта об оценке может быть оспорен в суде. И банк проиграет такой суд. 

 

Контакты

 

Оценку движимого и недвижимого имущества можно заказать по тел.:

+7 (910) 971-94-16

(вы можете позвонить или написать через WhatsApp (вотсап) или Viber (вайбер)

 

Документы для оценки дома можно направить по адресу:

uristsmirnov@gmail.com