Выселение из квартиры

Здесь я расскажу про выселение из квартиры. Это дело я вел лично, в качестве представителя истца. Вернее истицы. Но в гражданском кодексе нет слова “истица”, поэтому женщины называются истцами, а не истицами. Впрочем строго запрета нет. Иногда и судьи называют женщин-истцов истицами. Ниже я сообщу номер дела, название суда, и покажу решение по делу и исковое заявление о выселении нанимателя из квартиры социального найма.

Предыстория выселения из квартиры

Когда-то давно, одна женщина (Старшинова А.В.) получила квартиру на праве социального найма. Через некоторое время у неё родился сын (Старшинов И.В.). Шло время, сын вырос и женился на молодой девушке (Бухаревой С.А.) и у них родилась дочь (Старшинова Е.И.). Дочку, естественно, прописали в этой квартире. Однако жизнь не заладилась и вскоре сын развёлся со своей женой и умер. Сама женщина, которая владела квартирой по социальному найму уехала в деревню. И квартира опустела. Теперь предстояло сделать выселение из квартиры.

Кто такой наниматель по договору социального найма?

Наниматель по договору социального найма – это тот, кому выдали ордер (разрешение) на бессрочное проживание в квартире или комнате. Или, другими словами, наниматель – этот тот, кто заключил договор социального найма с государством (в лице администрации), то есть наниматель – это арендатор жилого помещения. Хотя в нашем случае не было даже договора. Выдали только ордер. Вот так и проживала женщина всю жизнь в этой квартире.

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма жилого помещения предоставляет гражданам с невысокими доходами возможность получить жилье от государства или муниципалитета за доступную плату. Давайте разберемся, что из себя представляет такой договор и как его заключить.

Что такое договор социального найма?

Это договор, по которому гражданин получает от города или государства жилое помещение во владение и пользование для проживания на условиях социального найма. Право на такое жилье имеют малоимущие граждане, состоящие на учете нуждающихся.

Основные характеристики договора социального найма:

  • Нанимателем выступает гражданин, наймодателем – муниципалитет или госорган.
  • Жилье предоставляется бесплатно или за небольшую плату.
  • Срок договора не ограничен, право наследуется.
  • Наниматель может вселять членов семьи без согласия наймодателя.
  • Расторжение договора возможно только в случаях, установленных законом.

Как заключить договор социального найма?

  • Стоять на учете в качестве нуждающегося в жилье.
  • Дождаться предоставления жилого помещения.
  • Подписать договор социального найма с собственником жилья.
  • Зарегистрироваться в органах регистрационного учета.

Таким образом, договор социального найма позволяет уязвимым категориям граждан решить жилищную проблему на льготных условиях.

Как сделали выселение из квартиры

И так, девушка (та самая, с которой развёлся сын женщины, владевшей квартирой), поняв, что квартира никому не нужна, решила оформить её на свою дочь. Для этого она обратилась ко мне (к юристу). Мной был составлен иск и подан в суд. Ответчиком выступала администрация района, в собственности которой находилась квартира. Представитель администрации, конечно, возражал. Не хотел, чтобы иск был удовлетворён. Но мы суд выиграли.

Что решил суд

Суд пришёл к выводу о том, что требования истца о признании за несовершеннолетней Старшиновой Е.И. права пользования квартирой на условиях социального найма правомерны и подлежат удовлетворению. Администрация иск не обжаловала и решение вступило в силу. Таким образом выселение из квартиры произошло по закону.

Как оформить квартиру в собственность

После того, как сделано выселение из квартиры, её можно приватизировать на дочь и затем уже можно переоформлять квартиру на кого угодно.

Ниже представлены подлинник искового заявления по этому делу и решение суда.

Иск о выселении из квартиры

Суд: (название суда и адрес, телефон)

Истец: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе истец“)

Ответчик: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе ответчик“)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

00.00.0000 г. Бухарева Светлана Андреевна вступила в брак со Старшиновым Иваном Владимировичем, в браке рождена дочь Старшинова Екатерина Ивановна (00.00.2000 г.).

Ребенок с момента рождения и до настоящего времени зарегистрирован и проживает в спорной квартире по адресу: г. Ярославль, Индустриальный пер., д. 0, кв. 00 вместе с истцом.

00.00.0000 г. брак между Бухаревой Светланой Андреевной и Старшиновым Иваном Владимировичем расторгнут.

В марте 0000 г. Старшинов Иван Владимирович умер.

В настоящее время в квартире зарегистрированы Старшинова Екатерина Ивановна (00.00.2000 г. рождения) и Старшинова Ангелина Викторовна (мать Старшинова И.В.), которая 15 лет назад уехала жить в деревню.

В указанном спорном жилом помещении истец проживала с момента заключения брака и до настоящего времени с согласия всех членов семьи нанимателя.

Истец в настоящее время является законным представителем несовершеннолетнего члена семьи нанимателя – Старшиновой Екатерины Ивановны (00.00.0000 года рождения).

В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 – 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

1. Признать Старшинову Ангелину Викторовну, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Ярославль, Индустриальный пер., д. 0, кв. 00;

2. Признать за несовершеннолетней Старшиновой Екатериной Ивановной, право пользования квартирой по адресу: г. Ярославль, Индустриальный пер., д. 0, кв. 00 ;

3. Обязать Территориальную администрацию Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ярославль, Индустриальный пер., д. 0, кв. 00 со Старшиновой Екатериной Ивановной в лице её законного представителя Бухаревой Светланы Андреевны.

Приложения:

1. Документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

2. Копия свидетельства о расторжении брака от 00 мая 0000 г.;

3. Копия свидетельства о рождении от 00 сентября 0000 г.;

4. Копия свидетельства о смерти от 00 апреля 0000 г.;

5. Копия свидетельства о регистрации по месту жительства от 00.00.0000 г.;

6. Квитанция об уплате госпошлины.

Истец ________________

Решение по делу о выселении нанимателя по договору социального найма

Решение суда опубликовано на сайте суда и доступно на сайте Фрунзенского суда г. Ярославля и его можно найти по номеру дела.

Выселение из квартиры 1 стр решения суда
Выселение из квартиры 2 стр решения суда
Выселение из квартиры 3 стр решения суда
Выселение из квартиры 4 стр решения суда
Выселение из квартиры 5 стр решения суда
Выселение из квартиры 6 стр решения суда

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх