Эта статья о том, как правильно написать исковое заявление о вселении в жилое помещение
Ситуации, когда нужно подать в суд исковое заявление о вселении в жилое помещение, возникают не так уж редко. Это может быть вселение членов семьи собственника, расселение в связи с капремонтом или признанная непригодностью для проживания квартира. Рассмотрим, как правильно составить такое заявление.
В исковом заявлении о вселении нужно указать:
- Сведения об истце и ответчике (ФИО или наименование, адрес).
- Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
- Конкретные требования к ответчику с указанием жилого помещения, куда необходимо вселение.
- Нормы жилищного законодательства, которые регулируют данные отношения.
- Перечень прилагаемых к заявлению документов.
- Размер государственной пошлины.
- Дату написания заявления и подпись истца.
К исковому заявлению нужно приложить документы, подтверждающие право истца на вселение. Это может быть решение суда, договор социального найма, документы, подтверждающие родство и др.
Заявление подается в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения. При положительном решении суда ответчик будет обязан обеспечить вселение истца в указанную квартиру.
Таким образом, правильно составленное исковое заявление о вселении – залог успеха в судебном разбирательстве и защиты своего нарушенного права на жилище.
Исковое заявление о вселении в жилое помещение
Суд: (название суда и адрес, телефон)
Истец: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе истец“)
Ответчик: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе ответчик“)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
На основании договора безвозмездной передачи жилищного фонда АК «АЛРОСА» в собственность муниципального образования от <дата>, муниципальное образование «Город Мирный» является собственником спорного жилого помещения.
Как следует из договора найма жилого помещения от <дата>, двух комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, для проживания предоставлена Таракановскому А.Г.
Таракановская Я. К. вселилась к Таракановскому А.Г. в спорное жилое помещение в период <дата> года и далее проживала в данном жилом помещении , при рождения ребенка в <дата> году, заключения брака в <дата> году и по настоящее время.
<дата> Таракановский А.Г. умирает.
Согласно ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Статьёй 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” установлено, что – к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года. Таким образом, на момент вселения истца в спорное жилое помещение , действовал Жилищный кодекс РСФСР.
В соответствии со статьёй 54, Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Нормами статей 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР устанавливались права и обязанности членов семьи нанимателя, и определялось понятие члена семьи нанимателя, к которому приравнивались и иные граждане, совместно проживающие с нанимателем и ведущие с ним совместное хозяйство, при этом разрешения наймодателя на вселение указанных иных лиц не требовалось.
Таким образом, вселение истицы в жилое помещение осуществлено с согласия нанимателя “Т” и при наличии его воли.
Несовершеннолетний сын “Т” родился <дата>, а брак с истицей зарегистрирован <дата>, то есть до наступления момента передачи жилого помещения в собственность муниципальному образованию «Город Мирный».
По условиям договора от <дата>, заключенного между АК «АЛРОСА» и Таракановским А.Г., совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются так же лица, постоянно проживающие с нанимателем и являющиеся членами семьи нанимателя. Лица, постоянно проживающие с нанимателем имеют равные с ним права на пользование жилым помещением.
Согласно статьи ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
По указанным основаниям, истица и её сын были вселены нанимателем в спорное жилое помещение как члены семьи и имеют наряду с основным нанимателем равные права по пользованию жилым помещением.
Факт проживания истицы и её несовершеннолетнего ребенка в спорном жилом помещении подтверждается справкой участкового инспектора, справкой жилищно -эксплуатационной организации, медицинской картой несовершеннолетнего ребенка из которой следует, что после рождения Таракановский Г.А. и его мать проживали в спорном жилом помещении.
Истица и её несовершеннолетний ребенок, в качестве членов семьи были вселены в жилое помещение , в отношении которого заявлен спор, до установления нового собственника МО «Город Мирный», в связи с согласием нанимателя “Т” и наймодателя АК «АЛРОСА».
В соответствии п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Статья 675 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения , при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
После вселения в жилое помещение истец проживает в нем до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, в том числе, как следует из платежных документов, и за найм жилого помещения.
Материалами дела подтверждается, что при вселении истца в спорное жилое помещение им не было допущено неправомерных действий, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения или не составления договора найма жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что истец была вселена с согласия нанимателя жилого помещения , проживала с ним одной семьей, в спорном жилом помещении , вела с нанимателем общее хозяйство, и после смерти нанимателя, продолжает исполнять его обязанности, истица приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ
ПРОШУ:
Признать право пользования Таракановской Я.К., <дата> года рождения, несовершеннолетним “Г”, <дата> года рождения, жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>
Обязать администрацию муниципального образования «Город Мирный» заключить с Таракановской Я.К., <дата> года рождения, договор социального найма жилого помещения , расположенного по адресу: <адрес>, с включением в данный договор в качестве члена семьи нанимателя несовершеннолетнего “Г” <дата> года рождения.
Приложения (все обязательные приложения перечислены здесь: Что обязательно прикладывать к иску).
Истец, дата, подпись