Как узаконить гараж

Содержание страницы:

В реалиях современного города гараж зачастую является не просто местом хранения автомобиля, но и значимым имущественным активом. Однако нередки ситуации, когда возникают сомнения или споры относительно законности владения гаражом. В таких случаях для защиты своих прав требуется обращение в суд с иском о признании права собственности. В этой статье, я (профессиональный юрист) расскажу, как узаконил свой гараж, который я купил без документов, по рукописному договору купли-продажи 10 лет назад.

КАК УЗАКОНИТЬ ГАРАЖ БЕЗ ДОКУМЕНТОВ

Зачем надо узаконить гараж

Существует ряд распространенных обстоятельств, обуславливающих необходимость подачи иска о признании права собственности на гараж:

  1. Отсутствие правоустанавливающей документации. Зачастую это связано с утерей важных бумаг, ошибками при регистрации или другими факторами.
  2. Оспаривание прав собственности третьими лицами. К примеру, претензии могут выдвигаться бывшими супругами, родственниками и иными заинтересованными сторонами.
  3. Самовольное строительство гаражного объекта. При отсутствии необходимых разрешений и согласований легализация гаража возможна посредством судебного признания права собственности.
  4. Приобретательная давность владения. Если гараж использовался добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного срока (от 15 лет), это может послужить основанием для оформления права собственности.

Проблемы, если гараж не узаконить

Пока документы на гараж не оформлены и не получено законное право собственности на гараж, данный объект нигде не зафиксирован в официальных документах, его как бы не существует, а поэтому может произойти следующее:

  • гараж могут ликвидировать – снести;
  • землю, на которой стоит гараж, может приобрести гражданин, оформивший все документы, после чего узаконит гараж на себя;
  • может измениться порядок признания права собственности;
  • часть готовых документов окажется просроченной;
  • этот гараж нельзя продать официально, как объект недвижимости;
  • невозможно оформить договор дарения гаража;
  • после смерти человека, считающего себя владельцем, унаследовать гараж нельзя

При краже из гаража любых материальных ценностей, будь они хоть бриллиантами, доказать свою причастность к данному объекту нельзя – так как отсутствуют документы о праве собственности.

Процедура подготовки и подачи иска

Для инициирования судебного разбирательства о признании права собственности на гараж необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Исковое заявление с изложением оснований для признания прав собственности.
  2. Копии имеющихся документов, связанных с гаражом (при наличии).
  3. Доказательства фактического владения и пользования гаражом (свидетельские показания, фотоматериалы, квитанции об оплате и пр.).
  4. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

В какой суд обращаться

В суд нужно обращаться по месту нахождения гаража. То есть не по прописке истца или ответчика, а по тому месту где расположен гараж. Как определять к какому суду относится улица, на которой расположен гараж можно на странице: В какой суд подавать исковое заявление.

Придется обращаться в суд для признания права собственности хозяину любого гаража при следующих общих для всех их типов обстоятельствах:

  • наследство в виде гаражной постройки оказалось неоформленным много лет;
  • постройка выполнена на площади земли, которая для подобного использования не предназначалась и властями не выделялась;
  • разрешение на строительство отсутствует.

Сроки, чтобы узаконить гараж

На весь процесс оформления права собственности на гараж уйдет не менее 3-4 месяцев. Только суд по сроку рассмотрения дела имеет допустимое время – 2 месяца. И в этот срок редко кто укладывается. Потому что двухмесячный срок может сдвигаться. Например, при приёме к производству уточнённого искового заявления или вступления в дело соответчика или третьего лица, двухмесячный срок начинает исчисляться заново.

В среднем суд занимает полгода. Еще решение суда вступает в силу месяц, если его никто не обжалует. Если решение суда будет обжаловаться, то прибавляйте ещё 2-3 месяца до вынесения апелляционного определения. Оно вступает в силу в день принятия. Но пока дело не вернётся в суд первой инстанции, вы не получите исполнительный лист. На возвращение дела из суда апелляционной инстанции в суд первой инстанции ещё 1-2 месяца.

Бесплатный образец иска о признании права собственности на гараж

Суд: (название суда и адрес, телефон)

Истец: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе истец“)

Ответчик: (что здесь указать читайте в разделе “Что надо обязательно указать в графе ответчик“)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(указать дату) я (указать свои ФИО) приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании рукописного договора купли-продажи (или указать другое основание, по которому истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал (указать ФИО ответчика), на основании (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: (указать адрес гаража).

Приложения (все обязательные приложения перечислены здесь: Что обязательно прикладывать к иску).

Дата подачи заявления “___”_________ ____ г.                       Подпись истца: _______

Платный образец иска о признании права собственности на гараж

Здесь представлен иск, по которому я узаконил свой гараж:

Этот иск можно увидеть за 250 руб. Вы также бесплатно получите решение суда вместе с иском

Если вы боитесь сразу отправлять деньги, можете сначала написать мне на почту uristsmirnov@gmail.com и спросить меня, смогу ли я вам направить этот документ сегодня, если вы сейчас перечислите деньги. И получив от меня ответ, можете смело переводить оплату.

Денежные средства можете перечислить на карту Сбербанка: 4276 7700 1319 1785

Сообщите с денежным переводом, что нужен именно этот иск и свою электронную почту.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх